شورای حل اختلاف باید برید هر همسایه ای پر رو بازی دراورد شورای حل اختلاف برید
- - - Updated - - -
شورای حل اختلاف باید برید هر همسایه ای پر رو بازی دراورد شورای حل اختلاف برید
Printable View
شورای حل اختلاف باید برید هر همسایه ای پر رو بازی دراورد شورای حل اختلاف برید
- - - Updated - - -
شورای حل اختلاف باید برید هر همسایه ای پر رو بازی دراورد شورای حل اختلاف برید
راستی ساختمون شما چند واحد است ؟
درود به شما...نقل قول:
۸ واحد است...
سلامنقل قول:
◼️ ۱- مشکل آسانسور چی بوده دقیقاً هنگام کار کردنش ؟
تشخیص شرکتی که باهاشون قرارداد سرویس و نگهداریِ سالیانه دارید چی بوده ؟
توضیحش بدین تا موضوع مشکل فنیِ آسانسور رو بررسی کنیم .
◼️ ۲ - آیا شما با رایِ اکثریتِ مالکین ساختمان انتخاب شده‌اید ؟
اگر بله ، پس یک نفر از رای دهندگان به تنهایی نمیتونه شما رو قبول نداشته باشه و باید تابع اکثریت باشه . مگر اینکه دلیل قاطعی برای عدم کارایی و شایستگیِ شما داشته باشه و ابن قابل مطرح شدن در گفتگوهای بین مالکین ساختمان هست .
◼️ ۳- طبق قانون ، شرکتی که باهاشون قرارداد سالیانه ی سرویس و نگهداری آسانسور رو بسته‌اید باید به موقع سرویس‌ها رو انجام بدند مثل پر کردن روغندانهای ریلهای کابین و وزنه ، روغن‌کاری سیستم ترمز اضطراری ، تستِ باتریهای برق اضطراری آسانسور ، تست سیستمِ نجات در مواقع قطع برق ساختمان ، تست باز و بسته شدن همه‌ی دربها ، است توقفِ آرام و حرکتِ آرام کابین ، چک کردن روغن گیربکس موتور آسانسور ، چک کردن کابلها و فلکه های اصلی و هرزگرد ، چکِ آژیر کمک خواستن ، چک سیستم تهیه ی کابین و غیره
◼️ ۴ - این شرکت باید عضو اتحادیه ی آسانسور و پله برقی استان خودتون باشه وگرنه نباید باهاش قرارداد ببندین.
★ هنگام وقوع مشکل فنی برای آسانسور هم همین شرکت مسئول عیب یابی و ارائه گزارش به شما در مورد مشکل و راه حلش هست .
★ البته اگر نیاز به خرید قطعه یا قطعات هست ، بهتره خودتون قطعات رو بخرین و تعمیر هم در حضور خودتون و تحت اشراف و نظارت خودتون انجام بشه تا از سوء استفاده جلوگیری بشه .
◼️ ۴ - مدیر ساختمان بایستی در همه‌ی امور با بقیه مشورت کنه تا کمترین مشکلات رو داشته باشه در کارش .
★ شفافیت در کارها بسیار بسیار مهم هست . هر گونه خرید باید با فاکتور مهردار و تاریخ دار انجام بشه و برای خریدهای بسیار کوچک ، حداقل باید برگه ی کارت خوان داشته باشه .
★ بهتره ارتباط همه‌ی مالکین از طریق یک برنامه ی پیام‌رسان مثل ایتا یا سروش یا واتس اَپ و اینها باشه تا اطلاع رسانی به همگی مالکین به سرعت و بدون نیاز به گردهمایی فیزیکی و جلسه های حضوری انجام بشه . یعنی در یک گروه با همدیگه در ارتباط مستقیم باشند .
ارتباط مدیر با مستأجرین هم از طریق همون پیام رسان ولی با پیام خصوصی باشه یعنی مستأجرین نباید عضو گروه مالکین باشند .
◼️ ۵ - مدیر ساختمان بهتره فردی امانت‌دار و خوشنام و آشنا با امور حساب و کتاب باشه و از قوانین آپارتمان نشینی هم مطلع باشه .
★ مبنای قضاوت‌ها و تصمیم گیری ها باید قانون آپارتمان نشینی و سایر قوانین کشور باشه نه نظرات شخصی و خودسرانه و من در آوردی!
★ لذا عقیده‌ی شخصی بنده این هست که انتخابِ فردی که الکل خور هست یا معتاد به مواد مخدر هست یا بی ادب و بددهن و فَحّاش هست برای مدیریت اصلاً صحیح و جایز نیست .
همچنین انتخاب فردی که در حساب و کتاب ضعیف هست .
◼️ ۶ - اطلاعات مربوط به موجودی صندوق شارژ ساختمان و دریافت‌ها و پرداخت‌ها باید ۲۴ ساعته در دسترس همه‌ی مالکین ساختمان باشه مثلاً در یک کانال یا گروه که فقط مدیر ساختمان بتونه در اون مطلب بنویسه و بقیه فقط بتونند بخونند و اگر سوالی دارند در گروهِ ساختمان مطرح کنند و یا با پیام خصوصی .
شفاف نبودن امور مالیِ ساختمان ، عامل بسیاری از اختلافات و همچنین عامل بسیاری از سوء استفاده هاست .
◼️ ◼️ تاپیک آپارتمان نشینی ، قوانین ، توصیه‌ها ، تجربه‌ها ، مشکلات ، سوالات و غیره
[ برای مشاهده لینک ، با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]
کاره خاصی نمیکنن متاسفانهنقل قول:
- - - Updated - - -
کاره خاصی نمیکنن متاسفانهنقل قول:
درود به شما ...نقل قول:
مشکل آسانسور خلاصی کابین بود که تعداد نفرات بیشتر 2 یا 3 نفر میشد کابین حدود 10 سانت خلاصی داشت..
به تشخیص چند عدد آسانسور ساز و سرویس کار خودمون (البته بعداز تنظیم فک ترمز) مشکل از گیربکس موتور آسانسور و خرابی دنده برنجی یا بوش آن را اعلام کردند..
بله بنده از چندسال پیش با رای هر 7 تا مالک انتخاب شدم و این مالک جدیدی که چوب لای چرخ ما میزاره 1 ساله تازه اومده .
شرکتی که با آن قرار داد داریم شرکت مهراد آسانبر هست و چندین ساله ما و چند عدد ساختمان دیگر با ایشون قرار داد داریم و کارشون هم دقیق و درست انجام میدند..
تمام مدارک آسانسور ( بیمه نامه قرداد ها و قبض های هر ماه با مهر و امضاء ) موجود هست . و بهشون هم نشان دادم .
واسکازین گیربکس آسانسور هم سالی یکبار تعویض میشه ( درستش هر 2 سال یکبار هست ولی ما برای اطمینان هر سال عوض میکنیم)
مثلا ما اگر قرار باشه کاری در ساختمان انجام بشه نظر بقیه مالکین رو میپرسیم و رای گیری میکنیم اما اینکه یک مالک سر خود و بدون مشارکت و تصمیم گیری با مدیر ساختمان کاری رو انجام میده این مشکل هست.
گروه مالکین و مستاجرین کاملا جدا از هم هست .
تمام فاکتور ها هم موجود هست و در مبلغ های پایین و ناچیز فاکتور هم موجود هست اما صندوق نداریم .
مشکل اصلی شان این است که از کم سوادی و کم اطلاعی فکر میکنند که با ماهی 50 هزارتومان شارژ از ما 4 و 5 میلیون طلبکارند!! اما زمانی که در جلسه بنده تمام فاکتور ها و جدول های پرداختی را حساب و کتاب کردیم معلوم شد که حساب و کتاب من جایز و درست بوده و حق کسی پایمال نشده. دوباره گیر به چیز جدیدی دادند و میگفتند که به دلیل اینکه ما ندیدیم سرویسکار بیاد!! شما سرویس کار نیاوردید و قرار داد و قبض های سرویس هر ماه جعلی هست ! در حالی که مهر و امضاء و تاریخ داشت!
و از زمان جرو بحث من با ایشون هرکاری که دلشون میخواد در ساختمان انجام میدند! ماشین میشورند وسیله داخل پارکینگ که محیط عمومی هست می گذارند! بنده هم تذکر میدهم اما فایده ای ندارد... به نظر شما چگونه میتوانم جلویشان را بگیرم؟ چه برخوردی باید باهاشون داشته باشم؟
سلامنقل قول:
◼️ اسم این شرکت در اینترنت وجود نداره . ولی اسمهای مشابه وجود داره .
به احتمال زیاد شما اسم کاملش رو ننوشتین .
اسم کاملش رو در اتحادیه آسانسور و پله برقی استانتون جستجو کنید تا مطمئن بشین که عضو اتحادیه هست وگرنه باید فوراً قراردادش رو لغو کنید و اگه پولتون رو پس نداد میتونید ازش شکایت کنید.
◼️ مشکل خلاصی فلکه آسانسور ممکنه فقط از شل بودن مهره ی پشتِ فلکه ی اصلی باشه که هزینه ی چندانی ندارنه
فقط باید کابین و قاب وزنه‌ها مهار بشه و سپس کابلها آبروی فلکه ی اصلی برداشته بشه و فلکه دربیاید و مهره ی پشتش چک بشه
فلکه ی اصلی همون چرخ فلکه ی بزرگی هست که روی موتور قرار داره و کابلهای آسانسور روی اون قرار داره و کابین و وزنه ها رو به حرکت درمیاره
یک فلکه ی دیگه هم هست که بهش هرزگرد میگن و قسمتی از وزنِ وزنههای آسانسور روی اون قرار داره
◼️ ◼️ استفاده از چنین آسانسوری خیلی خطرناکه و باید خاموش بشه تا وقتی که تعمیر بشه .
◼️ اگر مهره ی فلکه ی اصلی شل نیست پس دیگه باید گیربکس باز بشه چون به احتمال زیاد یک چرخدنده شکستگی داره .
در موتورهای جدید این مشکلات خیلی کم دیده میشه .
وزنههای بیش از ظرفیت آسانسور و موتور می‌تونه باعث شکستگی چرخدنده گیربکس بشه .
اگر مشکل بودجه ندارید ، دوربین‌های مداربسته نصب کنید . این دوربینها بسیاری از مشکلات رو حل می‌کنه و از بسیاری تخلفات هم جلوگیری می‌کنه .
از قضاوت‌های ناعادلانه جلوگیری می‌کنه
مدلهای ۴ دوربینه (۴ کاناله ) و ۸ و ۱۶ کاناله هست که بستگی به بزرگی ساختمان و نیازهای ضروری داره .
معمولاً ۲ تا در همکف و ۲ تا در پارکینگ و ۲ تا در محوطه بیرونی و ۲ تا روی پشت بام نصب میشه و یا بیشتر که بستگی به وضعیت و بزرگترین ساختمان و پارکینگ و محوطه داره .
◼️ دسترسی به فیلم دوربینها فقط باید در اختیار یک نفر انسانِ دانا و خوشنام و امین و امانت‌دار باشه
◼️ ◼️ عقیده ی بنده اینه که فردِ بدنام و فَحّاش و الکل خور و معتاد به هیچ وجه نباید مدیر بشه و نباید به دوربینها دسترسی داشته باشه .
فیلم دوربینها ، اَسرارِ زندگی خصوصی مردم هست و به هیچ وجه نباید منتشر بشه و یا اطلاع رسانی بشه و یا حتی به یک نفر هم نباید داده بشه جز به حق و قانونی وگرنه مسئولیت قانونی سنگین داره و قابل پیگرد قانونی در کلانتری و دادسرا هست به جرم خیانت در امانت و یا اِفشای اسرار و اطلاعاتِ خصوص مردم
◼️ در کابین آسانسور هم میتونید دوربین چشم ماهی نصب کنید با مموری کارت ۸ گیگابایت که می‌تونه رفت و آمدهای چندین روز رو نگه داره . به شرطی که حالت موشِن فعال باشه (event mod) تا فقط وقتی که از آسانسور استفاده میشه فیلم بگیره .
◼️ اگه ساختمان دوربین داشته باشه دیگه کسی نمیتونه بگه شرکت نیومده برای چکِ ماهیانه ی آسانسور
◼️ دل ذبپار و شیپور ، دی وی آر های دست دومِ تمیز و دوربینهاش پیدا میشه برای کسانی که به هر علت نمی‌خوان دستگاه و دوربین‌های نو بخرند .
◼️ نصب این دستگاهها و دوربین‌های بسیار ساده هست .
یک کابل داره که در حقیقت ۲ کابل هست . یکی کابل تصویر و دیگری کابل برق ۱۲ ولت برای دوربین
یک آداپتور ۱۲ ولت هم داره که معمولاً ۲۰ یا ۳۰ آمپر هست بسته به تعداد دوربینها
یک هارد دیسک اکسترنال هم داره که تصاویر روی اون ضبط میشه
یک روتر وای فای دار هم میخواد تا بدون اینترنت از داخل ساختمان با لپ تاپ یا موبایل به دستگاه وصل بشیم
به همین سادگی
درود به شما...نقل قول:
شرکت آسانسوری که باهاش قرار داد داریم واقعا دفتر هست و بنده طی این چندروز با توجه به پیشنهاد شما جهت اطمینان تحقیقاتی انجام دادم و دیدم عضو اتحادیه هستند و مشکلی از نظر قانونی ندارند.
فلکه ی سیم بکسل و فلکه ی هرزگرد همگی چک شده و حتی سرویسکار جهت اطمینان فک ترمز را تنظیم کرد اما باز فهمیدیم مشکل از گیربکس هست و گفته شده که یکی از دنده های برنجی موتور آسانسور خورده شده یا بوش برنجی آن خراب شده و احتمال خرابی بین این دومورد هست و تا موتور باز نشده معلوم نیست که کدومشون خراب شده.
موتور ساسی ایتالیایی هست .
آسانسور 5 ساله بدون هیچ مشکلی کار میکرد تا این اواخر که دیگه خلاصی پیدا کرد خود سرویسکار و مهندسینی که از تهران آوردیم گفتن که مصرفیه !
و آسانسور هم از زمان خرابی در طبقه همکف هست و خاموشش کردیم. چون خطر سقوط داشت.
یک مشکل بزرگی که داریم این هست که ساختمون تعاونی ساخت هست و ساختمان بسیار با چالش های فراوانی از نظر نقاشی ساختمان و .... روبه رو هستیم و از طرفی هم سایر مالکین واحد های ساختمان را برای سرمایه گذاری خریده اند و بقول خودشان از نظر مالی ضعیف هستند.
در ساختمان خیلی خیلی واجب تر از دوربین داریم که هنوز که هنوزه مالکین راضی نیستند بابتش پولی پرداخت کنند و حتی مالکینی که واحدشون خالی هست شارژ ماهیانه به ما پرداخت نمی کنند. بار ها بهشون تذکر دادیم و صحبت کردیم که این حق بیت المال هست و شاید یکی راضی نباشه ولی باز هم نمیدهند . واقعا با چالش های بزرگی رو به رو هستیم از طرفی هم خواستم مدیریت را واگزار کنم اما کسی راضی نمیشه چون واقعا خسته شدم دیگران همکاری نمیکنند.
دوما بنده قبض های سرویس هر ماه را موجود دارم و قرار داد سالیانه آسانسور با کد رهگیری و بیمه نامه در جلسه هم ارائه دادم و مالکین قبول کردند . اما برای قدم های بعدی دوربین مدار بسته واقعا واجب هست.
از طرفی هم توقع دارند که بنده برای ساختمان هزینه کنم و پولش را نگیرم ! مگر من کمیته امداد هستم که ببخشم!:دی( اگر پول در آوردن براشون سخته برای منم سخته با این وضعیت کنونی!)
سلامنقل قول:
◼️ مشخص هست که ساختمان شما مشکلات زیادی داره که اکثرش ناشی از عدم قانونمندی مالکین و عدم اتحاد و هماهنگی هست .
◼️ در تاپیک آپارتمان نشینی ، کلیپی بسیار کم‌حجم گذاشته ام که در مورد ضرورت پرداخت شارژ هست حتی اگر واحد در تمام سال یا سالها خالی از سکنه باشه .
◼️ بسیاری از مردم دنیا قانونمند نمیشند جز با تهدید و شکایت و اجبار و جریمه و توقیف و مصادره و محرومیت و زندان و غیره
◼️ کسی که واحد داره ، پس یا باید شارژش رو خودش پرداخت کنه یا بفروشه یا اجاره بده تا مستأجر سارژش رو پرداخت کنه . راه دیگه ای نداره .
فقیر و ندار و ضعیف بودن هم حرفِ قانونی و منطقی و قابل قبول نیست .
در یک ساختمان ، چنین افرادی بودند . با زور قانون مجبور شدند شارژ بدند یا اجاره بدند
واحد‌های خام هم که آماده و قابل سکونت نبود و مالک پول نداشت برای آماده‌سازی واحد ، با موافقتِ مستأجر ، خودِ مستأجر هزینه های کابینت و نقاشی و کولر و آبگرمکن و شیرآلات و غیره رو پرداخت کرد از پولِ ودیعه و قرارداد ۲ ساله نوشتند و همه مشکلات حل شد ( معامله ی بُرد بُرد )
◼️ هیچ عذر و بهانه ای از مالک یا مستأجر پذیرفته نمیشه اگر شارژ رو پرداخت نکنند.
◼️ شارژ ساختمان یک بدهی هست و قابل مطالبه با دعوای حقوقی در شورای حل اختلاف و یا دادگاه .
◼️ اگر نحوه نگهداری پول صندوق شارژ شفاف نباشه و یا عده‌ای اعتراض داشته باشند به مخارج و عدم شفافیت در هزینه‌های ساختمان ، اینها هم قابل حل هست بین خودشون و یا از طریق شورای حل اختلاف یا دادگاه.
◼️ مبلغ شارژ هم باید متناسب با هزینه‌های ساختمان باشه تا کسری بودجه پیش نیاد برای هزینه‌های متعارف و دائمی.
◼️ مدیر ساختمان حق داره حتی هزینه‌های موبایل و کرایه تاکسی و غیره رو از صندوق شارژ برداره با هماهنگی قبلی و ارائه ی مدارکش .
◼️ مدیر حتی حق داره شارژ پرداخت نکنه بابت جزئی از کارش در مدیریت با موافقت مالکین .
◼️ در مجتمع های بزرگ حتی باید براش حقوق تعیین بشه که از صندوق شارژ پرداخت میشه .
◼️ اختلافات همیشه و همه جا پیش میاد . اما هنر در حل اختلافات طبق شرع و قانون هست . نه طبق نظرات شخصی و اینها
◼️ بهتره مطالب تاپیک آپارتمان نشینی رو تدریجاً بخونید و دنبال کنید
[ برای مشاهده لینک ، با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]
==========================================
◼️ دوستان , به نفع شما هست که مطالب بنده ی مخلص رو بخونید و دنبال کنید چون هم کلی پول توش هست هم امنیت و ایمنی ، هم آسایش و آرامش ، هم دور شدن از بسیاری از خطرها و ضررهای دنیا و هم پایان و عاقبت‌ِ خیر و خوش إن شاء الله ..
چند نمونه⬇️ : ( روی دکمه‌ی نمایش کلیک کنید )
محتوای مخفی:
.
[COLOR="#FF0000"
هرکاری میکنید خدا رو در نظر بگیرید خدا جای حق نشسته
کارها بر وفق رضای خدا باشه همه چی خودش درست میشه