خبرگزاری و خبررسانی عمرانی

[wichidika]

مقررات حریم تهران زير سوال است

گروه مسکن- مدیرکل حریم‌شهر تهران با اشاره به تدوین طرح جامع حریم تهران برای اولین بار گفت: هیچ ارگانی بدون هماهنگی با اسناد فرادست نمی‌تواند اقدام به ساخت‌وساز کند و هرگونه ساخت و ساز باید حتما هماهنگ با این طرح باشد.


صباح‌الدین متقی در همایش نقش مردم در صیانت از حریم شهر اظهار کرد: افزایش اسکان‌های غیررسمی ‌و ناهنجاری نتیجه بی‌توجهی به حریم شهر تهران است که باید برای رفع آن همه مردم و ارگان‌ها مشارکت داشته باشند.در این همایش احمد مسجد جامعی عضو شورای شهر به نقش حریم در پایداری شهر اشاره کرد و گفت: حریم تهران حریم پایداری نیست، درحالی که شهر پایدار در گرو حریم پایدار است.او افزود: تهران 10 منطقه دارای حریم دارد و همه قوانین مربوط به آن تبصره‌هایی داشته است، هرچند بر اساس قانون، حریم‌شهر تهران در مجموعه مدیریت شهری است، اما آنقدر استثنا دارد که قاعده اصلی آن را زیر سوال برده است و مردم و شورایاران هیچ نقشی در آن ندارند. او تصریح کرد: زمانی که طبقات فقیر به حاشیه شهر می‌روند مشکل اجتماعی در حریم شهر شکل می‌گیرد و محرومیت دو برابر شده و ناهنجاری‌های مختلفی ایجاد خواهد شد که تهدید شهر خواهند شد.


---------- Post added at 04:03 PM ---------- Previous post was at 04:02 PM ----------

خطر سکوت لرزه‌ای گسل شمال تهران
گروه مسکن-رييس سازمان پیشگیری و مدیریت بحران شهر تهران در جلسه‌ای مشترک با اعضای کمیسیون عمران مجلس با اشاره به اقدامات انجام شده توسط این سازمان برای ایمن سازی پایتخت در برابر زلزله عنوان کرد: برای ادامه فعالیت‌ها به اعتبار ملی نیاز داریم.


به گزارش روابط عمومی این سازمان در این جلسه علی‌اکبر آقایی ريیس کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی گفت: در صورتی که نیاز‌ها و زیر‌ساخت‌های مورد نیاز مشخص و اعلام شود مجلس می‌تواند اعتبار و بودجه مورد نیاز را تصویب کند.نصرالله کمالیان عضو دیگر این کمیسیون و ريیس سابق مرکز ژئو‌فیزیک دانشگاه تهران نیز به توان لرزه‌خیزی گسل‌های شهر تهران و خطر سکوت لرزه‌ای گسل شمال تهران اشاره کرد و گفت: زمین لرزه تهران، زمین لرزه کشور خواهد بود و باید در خصوص غلبه بر بافت‌های فرسوده و تعریض معابر باریک و بهره‌گیری از تجربه زلزله‌های رخ داده در کشور‌های دیگر اقدام کرد.

[wichidika]

محدوديت ساخت‌ فقط در پهنه «گسل اصلي»

گروه مسكن- سازمان مديريت بحران شهر تهران با تاكيد بر اينكه ضوابط احداث ساختمان در پهنه‌هاي گسلي در مراحل تصويب توسط معاونت شهرسازي و معماري شهرداري و كميسيون عمران شوراي‌شهر قرار دارد، اعلام كرد: محدوديت طبقاتي براي ساخت‌وساز فقط براي پهنه گسلي اصلي تعريف شده و در ساير پهنه‌ها (پهنه گسلي متوسط و فرعي)، هيچ‌گونه محدوديت طبقاتي مطرح نشده است، اما تمهيداتي براي اين پهنه‌ها مطرح شده است.


براساس گزارشي كه اين سازمان به «دنياي‌اقتصاد» ارسال كرده، محدوديت طبقاتي مطرح شده براي پهنه با جابه‌جايي عمده واقع در پهنه گسل اصلي، 3 طبقه و براي مابقي پهنه اصلي، 6 طبقه در نظر گرفته شده است.اين گزارش حاكي است: در ضوابط تدوين شده با توجه به وجود سه نوع گسل اصلي، متوسط و فرعي، به ترتيب سه پهنه اصلي، متوسط و فرعي تعريف شده است. در پهنه گسلي اصلي گاه يك پهنه جابه‌جايي عمده تعريف شده است كه در آن پهنه، جابه‌جايي زمين به صورت عمده و متمركز مثلا حدود يك تا دو متر به صورت عمود يا افقي قابل انتظار است.سازمان مديريت بحران شهر تهران تاكيد كرده است: آگاهي مردم از وضعيت گسل‌هاي شهر تهران سبب تشويق مردم و مسوولان به مديريت و ارتقاي كيفيت ساخت‌وساز بهينه خواهد شد و هدف ايجاد نگراني در اذهان عمومي نيست.

[wichidika]

ويژه -
حل يك ساختمان تهران در آب باران
باران از «زلزله» خطرناك‌تر شد

گروه مسكن- باران‌هاي چند روز اخير باعث ريزش يك ساختمان 4 طبقه در يكي از خيابان‌هاي مركزي تهران شد.شامگاه شنبه، ساختماني كه برخي خبرگزاري‌ها آن را كا‌ه‌گلي اما عكس‌هاي موجود در سامانه آتش‌نشاني تهران، مصالح بكار رفته در آن را آهن و سيمان عنوان مي‌كند، براثر آب باران، تخريب شد.


ظاهرا ساختمان‌هاي موجود در تهران قبل از اينكه از ناحيه زلزله‌احتمالي آسيب‌پذير باشد، در مقابل «باران» تاب تحمل‌شان را از دست داده‌اند. وضعيتي كه دو روز پيش در خيابان سهروردي ساكنان را شوكه كرد در ساير كوچه و خيابان‌هاي مركزي و جنوبي شهر همچون بمب ساعتي در انتظار واكنش است.خبرها از نحوه امداد و نجات ساكنان اين ساختمان حل شده در باران حاكي است: عوامل امداد به دليل معبر تنگ و تراكم جمعيتي در محله نتوانسته‌اند درست و حسابي، كار نجات را انجام دهند. به نظر مي‌رسد برنامه مدون تشويقي و جامعي در تهران براي نوسازي يا مقاوم‌سازي ساختمان‌هاي قديمي در محله‌هاي فرسوده وجود ندارد و فقط اگر مالك خودش تشخيص دهد بايد ملك خود را نوسازي كند، دست به اقدام مي‌زند.

[wichidika]

معاون وزير راه و شهرسازي:
20 درصد ساخت و سازها در ايران به روش صنعتي انجام مي‌شود

معاون وزير راه و شهرسازي با بيان اين‌كه مسكن مهر در شهرهاي جديد 50 درصد به روش صنعتي و 50 درصد به روش سنتي ساخته مي‌شود كه پيشرفت خوبي است، گفت: در كل كشور مي‌توان ادعا كرد كه 20 درصد ساخت و سازها به روش صنعتي انجام مي‌شود.
جمشيد نورصالحي، در گفت و گو با خبرنگار مسكن خبرگزاري دانشجويان ايران(ايسنا)، با اشاره به گسترش صنعتي سازي در شهرهاي جديد با اجراي طرح مسكن مهر گفت: تسهيلات 25 ميليون توماني براي ساخت و ساز به روش صنعتي مشوقي براي توسعه اين روش ساخت در مسكن مهر بوده است.
وي درباره نوع ساخت‌وساز در شهرهاي جديد اظهار كرد: اكنون ساخت و ساز با آجر و ساير مصالح در روستاها انجام مي‌شود، اما در شهرها ساخت و ساز حداقل با اسكلت‌هاي فلزي و بتني انجام مي‌شود كه در دنيا منسوخ نشده، اما شيوه‌هاي اجراي ما مربوط به گذشته است.
وي در ادامه افزود: روش‌هاي محاسبه به روز است و مطابق با آخرين استانداردها در دانشگاه‌ها به دانشجويان تدريس مي‌شود.
او با تاكيد بر اين‌كه از نظر محاسبات، طراحي، اجزاي ساختمان و مصالح به روز هستيم، خاطرنشان كرد: از نظر تكنولوژي اجرا بعضا عقب هستيم كه خوشبختانه با ورود صنعتي سازي در اين بخش هم به روز شده‌ايم.
مديرعامل شركت عمران شهرهاي جديد تصريح كرد: سيستم LSF، اسكلت پيچ و مهره، ديوارها و سقف سبك و قالب تونلي چندين روش صنعتي است كه در كشورهاي اروپايي نيز مورد استفاده قرار مي‌گيرد.
معاون وزير راه و شهرسازي در ادامه با بيان اين‌كه نياز به زمان داريم تا كارخانه‌ها در كشور ايجاد شود و پيشرفت صنعتي سازي كامل شود، افزود: مسكن مهر به گسترش صنعتي سازي كمك كرد.
انتهاي پيام

[wichidika]

مهر گزارش می دهد/ عمر 20 ساله ساختمان‌های نوساز/ سهم مصالح غیر استاندارد در بی‌کیفتی خبرگزاری مهر-گروه اقتصادی: باوجود اینکه در کشورهای پیشرفته یک خانه 90 ساله به عنوان نوساز محسوب می شود، در کشور ما استفاده از مصالح غیر استاندارد و عدم نظارت درست بر اجرا، عمر ساختمان ها را به حدود 20 سال رسانده است. به گزارش خبرنگار مهر، کیفیت و رعایت استاندارد در ساختمان سازی از موضوعات مهمی است که با توجه به شرایط شهرهای بزرگی مانند تهران و زلزله خیز بودن آنها بسیار مورد توجه قرار گرفته است بطوریکه بخشی از سازندگان کوچک که عمدتا صاحبان یک ساختمان به شمار می روند سعی دارند تا با رعایت اصول ایمنی به ساخت و ساز بپردازند.
اما در این میان بخش زیادی از سازندگان هم وجود دارند که نه تنها اصول ایمنی را در ساختمان سازی رعایت نمی کنند بلکه با عدم نظارت درست بر ساختمان سازی مشکلات زیادی را برای ساکنان یک ساختمان به وجود می آورند بطوریکه پس از مدتی که ساخت یک آپارتمان می گذرد مشکلاتی مانند ترکیدگی لوله و خرابی دیوارها منجر به تحمیل هزینه های بسیاری به خریدار میشود.
این در حالی است که یک آپارتمان نوساز در کشورهای پیشرفته حداقل تا 90 سال به عنوان یک خانه مستحکم و ایمن به شمار می روند و پس از آن نیز فقط به تعمیرات جزئی نیاز دارند اما متوسط عمر ساختمان در ایران حداکثر یک چهارم تا یک سوم این کشورهاست که در این مدت هم ساکنان باید هزینه هایی را بابت تعمیر خانه خود بپردازند.
در کنار ساخت و ساز نامناسب، بی کیفیتی مصالح ساختمانی هم از جمله مواردی است که برای ساکنان و سازندگان مشکلاتی را بوجود می آورد و عدم نظارت بر تولید مصالح ساختمانی بیشتر به ایمنی ساختمان ها ضربه می زند. براساس اعلام مرکز تحقیقات ساختمان و مسکن 35 درصد از مصالح ساختمانی غیراستاندارد هستند اما باید به این آمار، واردات محصولات بی کیفیت از کشور چین را هم اضافه کرد که 40 درصد از سهم بازار را در اختیار دارند.
در این باره رئیس مرکز تحقیقات ساختمان و مسکن در گفتگو با مهر اعلام کرد که مصالحی مانند شن و ماسه و بلوکهای سیمانی رکوردار تولید مصالح غیر استاندارد هستند و چندین بار به آنها مهلت داده شده که کیفیت تولید این محصولات را افزایش دهند.
عمر 4 برابری ساختمان با افزایش هزینه 30 درصدی
در خصوص رئیس سازمان نظام مهندسی ساختمان با تایید اینکه در ساختمان های استاندارد جایگاه لازم را درسطح بین المللی و منطقه نداریم به مهر گفت: طراحی و اجرا و استفاده از مجریان ذی صلاح یکی از مهمترین بخش هایی است که باید برای رعایت استاندارد در ساختمان ها به آن توجه شود.
سید مهدی هاشمی بابیان اینکه مصالح استاندارد در کشور بسیار کم است، اظهار داشت: علاوه براینکه مصالح استاندارد درکشور خیلی کم تولید می شوند، برخی از مصالح لازم در ساختمان سازی درکشور تولید نشده و به اجبار باید وارد شود.
وی با انتقاد از تولید مصالح ساختمانی بی کیفیت، افزود: بکارگیری افراد خبره و ماهر در بخش ساختمان سازی هم از سوی مردم مطالبه نشده است البته با راه اندازی طرح مجریان ذی صلاح این موضوع تا حدی بهبود یافته است اما باز هم در مورد ساختمان های بزرگ و مهم اجرایی می شود و ساختمان های کوچک همچنان به شیوه های غیراستاندارد به ساخت و ساز می پردازند.
رئیس سازمان نظام مهندسی ساختمان بابیان اینکه امیدواریم مردم ساخت و ساز استاندارد را از سازنده مطالبه کنند، اظهار داشت: هزینه ای که برای ساخت مسکن با کیفیت پرداخت می شود در کنار افزایش کیفیت رقم زیادی نیست زیرا متوسط عمر ساختمان را افزایش می دهد.
هاشمی افزود: حداکثر با افزایش 30 درصد در هزینه ساخت و ساز می توان عمر ساختمان ها را 3 تا برابر افزایش داد و در واقع با کمی دقت و حداقل سرمایه گذاری می توان سرمایه های موجود را به خوبی حفظ کرد و افزایش داد.

[wichidika]

در راستاي توسعه بازاريابي داخلي و بين المللي براي اولين بار در ايران بزرگترين نمايشگاه دائمي صنعت ساختمان و تاسيسات در جزيره کيش برپا مي‌شود.

به گزارش ايسنا، نمايشگاه (buildex2012.13) با حمايت سازمان منطقه آزاد کيش و شرکت سرمايه گذاري و توسعه کيش در محل دائمي نمايشگاههاي بين‌المللي اين منطقه و با مساحتي بالغ بر شش هزار و500 متر مربع به مدت يک سال از اسفندماه سال جاري برپا مي شود.

برپايه اين گزارش، شرکت نمايشگاهي آفتاب راهبر ايرانيان کيش مجري برگزاري اين نمايشگاه خواهد بود و هدف اصلي برپايي آن تسهيل فرآيند تامين مصالح ساختماني براي ساخت و سازهاي جزيره کيش و همچنين ايجاد زمينه هاي بازاريابي براي محصولات صنعت ساختمان ايران در کشورهاي منطقه از جمله حوزه خليج فارس است.

بنا بر اين گزارش، همزمان با برپايي اين نمايشگاه امکانات رفاهي و اقامتي متنوعي براي شرکت کنندگان تدارک ديده شده و برنامه ريزي هاي گسترده اي در راستاي جذب ترافيک بازديدکنندگان در قالب تورهاي تجاري داخلي و خارجي قبل و حين برپايي نمايشگاه صورت گرفته است.

همين گزارش حاکي است، طي سالهاي اخير جزيره کيش به دليل ويژگي هاي منحصر به فرد و امکانات زيربنايي موجود توانسته است نظر سرمايه گذاران داخلي و خارجي را در زمينه هاي مختلف به خود جلب کرده و به همين دليل با گسترش صنعت ساختمان و ساخت و سازهاي جديد اهميت برپايي اين نمايشگاه را بالا برده است.

بر اساس اين گزارش، با توسعه ساخت و سازها در جزيره کيش، تامين مصالح و تجهيزات ساختماني متناسب با نيازها پيش نمي رود و با برپايي اين نمايشگاه دائمي فرصت هاي بيشتري پيش روي فعالان ساخت و ساز اين جزيره ايجاد مي‌شود.

اين گزارش مي‌افزايد كه با راه اندازي اين نمايشگاه اهدافي همچون استفاده از مزيت هاي ويژه اقتصادي کيش در راستاي تسهيل امور تجاري و گمرکي و ايجاد بستر مناسب جهت راه اندازي ساير نمايشگاهها، همايش ها و کارگاههاي آموزشي تخصصي جانبي دنبال خواهد شد و اطلاع رساني گسترده اي در سطح کشور و کشورهاي منطقه صورت خواهد گرفت.

بنا بر اين گزارش، ايجاد فضاي سالم و رقابتي، حذف واسطه ها و معرفي برندهاي برتر صنعت ساختمان از ديگر اهداف برپايي اين نمايشگاه بوده و در عين حال باعث خواهد شد تا يک پايگاه قدرتمند و فعال در سطح جنوب کشور و حوزه خليج فارس ايجاد شده و زمينه جذب سرمايه گذاران خارجي و همچنين ارائه تکنولوژي نوين صنعت ساختمان را متناسب با نيازهاي اين منطقه فراهم شود.

علاقه‌مندان براي كسب اطلاعات بيشتر مي‌توانند به سايت

برای مشاهده محتوا ، لطفا وارد شوید یا ثبت نام کنید

مراجعه کنند.

انتهاي پيام

[wichidika]

سومین همایش تخصصی صنعتی‌سازی ساختمان برگزار می شود سومین همایش و نمایشگاه تخصصی صنعتی سازی ساختمان برای معرفی جدیدترین شیوه های صنعتی سازی در ساختمان و تسریع و ارزان سازی برگزار می شود. به گزارش خبرگزاری مهر، سومین همایش و نمایشگاه تخصصی صنعتی سازی ساختمان به منظور آشنایی با فناوری های نوین صنعت ساختمان، برقراری ارتباط میان بازارعرضه و تقاضا، کمک به تغییر رویکرد سازندگان پروژه‌های ساختمانی از روش‌های سنتی به صنعتی برگزار می شود.
این همایش در سال جهاد اقتصادی برای ترویج و ترغیب سازندگان به استفاده از شیوه های جدید در ساختمان سازی و برای تسریع و ارزان سازی ساختمان همراه با کیفیت بیشتر ساخت و انبوه سازی و با همکاری شرکت نمایشگاهی نیاک و با حمایت انجمن انبوه سازان از یک آبان تا 4 آبان ماه در مصلی تهران اجرا می شود.
براساس این گزارش سومین همایش و نمایشگاه تخصصی صنعتی سازی ساختمان در فضایی به وسعت 7000 متر مربع میزبان شرکتها و پروژه های برتر انبوه سازی تولیدکنندگان تجهیزات نوین ساختمان، مدیران ارشد صنعت ساختمان، صنایع جانبی و مرتبط برگزارش خواهد شد و مشارکت کنندگان برای سومین سال متوالی آخرین توانمندی ها و دستاوردهای خود را در معرض دید عموم قرار خواهند داد.

[wichidika]

مقررات سختگيرانه درخصوص ساخت و ساز كاهش يافت
تعديل طرح تفصيلي پايتخت

دنياي اقتصاد- طرح تفصيلي تهران بعد از تصويب در شوراي‌شهر هم‌اكنون آخرين مرحله «تاييد محتوايي» را در كميسيون ماده5 طي مي‌كند؛ به طوري كه مديريت شهري قول رونمايي حداكثر در زمستان امسال را داده است؛ با ابلاغ طرح تفصيلي، ساخت‌وسازها مشمول مقررات سختگيرانه‌اي مي‌شود كه طبق آن «زمين» برحسب اينكه در كداميك از 4 پهنه مسكوني، فعاليت، مختلط و حفاظت‌سبز قرار گرفته باشد، فقط كاربري همان پهنه را شامل مي‌شود. به اين معني كه بيشترين مانور انبوه‌سازان در پهنه اول ممكن خواهد بود و در پهنه چهارم، احداث بناي مسكوني ممنوع است. هر چند شرايط جديد هنوز جنبه اجرايي پيدا نكرده؛ اما چون اعلام آن برخي گمانه‌زني‌ها مبني بر تنگ‌شدن دامنه بازار مسكن را به همراه داشته، اخيرا ميانبرهايي براي كنارآمدن با طرح‌تفصيلي جلوي پاي مالكان زمين و سازنده‌ها برقرار شده است. براساس اعلام مديركل دفتر شهرسازي شهرداري‌تهران «مالكان همه زمين‌هايي كه داراي پروانه‌ساختماني معتبر از شهرداري هستند، فارغ از شرايط طرح‌تفصيلي مجازند مطابق كاربري و مشخصات پروانه‌، به احداث بنا ادامه دهند.» به اين ترتيب ملكي كه تا پيش از رونمايي از طرح‌تفصيلي به پروانه ساخت مجهز شود از «تغيير اجباري كاربري» در امان خواهد بود. ميانبر بعدي «رعايت ضوابط غالب بافت‌محله» است؛ يعني در صورت همخواني بين «بناي در حال احداث» و «60 درصد ساختمان‌هاي محله»، آن بنا حتي درصورت تفاوت با طرح‌تفصيلي مجاز به ادامه ساخت است.


معافيت زمين‌هاي داراي پروانه‌ساخت از مقررات سختگيرانه
طرح تفصيلي تهران نرم شد
ايجاد دو ميانبر براي انبوه‌سازان با معرفي رمز‌ عبور از 4 پهنه‌ مصوب
انعطاف‌پذيري در طرح‌تفصيلي با هدف حذف احتمال ركود ساختماني
گروه مسكن- بهشاد بهرامي: هراس انبوه‌سازان از چارچوبي كه طرح‌تفصيلي تهران براي ساخت‌وسازها تعريف كرده باعث شده مسوولان طرح قبل از اجراي آن -كه احتمالا از زمستان شروع مي‌شود- ميانبرهايي را براي عبور از برخي سختگيري‌هاي مقررات جديد در نظر بگيرند.
طرح تفصيلي، هر منطقه از پايتخت را به 4 پهنه مسكوني، فعاليت، مختلط و حفاظت‌سبز تقسيم كرده و در هر پهنه‌، اجازه فقط «يك كاربري» به زمين‌ها و املاك موجود در آن داده شده است طوريكه بيشترين مانور انبوه‌سازان فقط در پهنه مسكوني ممكن است و در پهنه چهارم هيچ مجوزي براي ساختمان‌سازي صادر نخواهد شد.
اما در تازه‌ترين تصميم مديريت شهري، مقرر شده زمين‌هايي كه تا پيش از اجراي طرح تفصيلي برايشان پروانه‌ساخت صادر مي‌شود، از رعايت مقررات پهنه‌ها معاف باشند و كاربري‌شان مطابق آنچه در پروانه صادر شده به رسميت شناخته شود.
به اين ترتيب مالكان زمين در نقاط مختلف تهران فرصت دارند ظرف هفته‌هاي آتي نسبت به اخذ پروانه از شهرداري اقدام كنند تا از «تغيير اجباري كاربري‌ به واسطه طرح تفصيلي» در امان بمانند.همچنين ميانبر ديگري نيز در طرح‌تفصيلي پيش‌بيني شده كه دست سازنده‌ها را حتي در زمان اجراي طرح، براي چشم‌پوشي از برخي مقررات باز مي‌گذارد.
مسوول طرح‌تفصيلي در شهرداري‌تهران در اين باره به «دنياي‌اقتصاد» گفت: ساخت‌وساز در هر محله چنانچه با «ضوابط غالب» در آن محله همخواني داشته باشد حتي اگر با طرح تفصيلي در تضاد باشد، مجاز شناخته مي‌شود.
مجيد پاكساز در تعريف «ضوابط غالب» تصريح كرد: ضوابطي كه در بيش از 60 درصد بافت يك محله اعمال و تكرار شده باشد، ضوابط غالب شناخته مي‌شود و به عنوان مبناي ساخت‌وسازهاي جديد، ملاك عمل قرار مي‌گيرد. به عنوان مثال اگر مالك زميني در يك محله، مطابق 60 درصد بافت محله كه 4طبقه است، تقاضاي احداث بناي 4 طبقه داشته باشد و طرح تفصيلي تهران سقف ساخت‌وساز در آن محله را 3 طبقه تعيين كرده باشد، با درخواست مالك موافقت مي‌شود.
مديركل دفتر شهرسازي شهرداري ‌تهران همچنين درباره به رسميت شناختن كاربري زمين‌هايي كه تا قبل از طرح تفصيلي برايشان پروانه ساخت صادر شده، افزود: اين زمين‌ها يا بناهاي در حال احداث مي‌توانند به طور كامل ساخته شوند و پايان‌كار بگيرند، اما در زمان تخريب و نوسازي آنها در چند سال آينده، با توجه به اينكه پلاك اين بناها در كدام‌يك از 4 پهنه‌ واقع شده، با آنها برخورد مي‌شود. به عنوان مثال ساختماني كه در پهنه سبز قرار دارد در صورت تخريب، اجازه نوسازي نخواهد گرفت و حقوق مالك براساس برآورد كارشناس رسمي دادگستري پرداخت خواهد شد.
خط‌قرمز طرح‌تفصيلي
پاكساز درباره خط‌قرمزي كه طرح تفصيلي تهران براي زمين‌ها مشخص كرده، تاكيد كرد: زمين‌ها كافي است پروانه ساختماني معتبر داراي تاريخ مصرف داشته باشند در غيراين صورت با رونمايي از طرح تفصيلي مقررات پهنه‌ها براي زمين‌هاي فاقد پروانه اعمال خواهد شد. وي افزود: عدم برخورد به ميزان پيشرفت ساخت‌وساز بستگي ندارد حتي اگر ساختماني در مرحله فونداسيون باشد و در پهنه‌‌ غيرمجاز قرار داشته باشد با ساخت آن برخوردي نمي‌شود.اين مقام شهرداري‌ تهران در ادامه گفت‌وگو با «دنياي‌اقتصاد» با اشاره به اينكه شالوده طرح تفصيلي جديد تهران انعطاف‌پذيري آن است، افزود: اين طرح شهر تهران را از حالت خشكي كه در طرح‌هاي قبلي وجود داشت خارج مي‌كند و اصراري بر ثابت كردن طرح در يك محل ندارد. به عنوان مثال اين طرح مي‌گويد يك محله به 15 مترمربع فضاي سبز نياز دارد، اما جاي آن را ثابت نكرده؛ بنابراين با اين چارچوب شهرداري تهران، مهم نيست با پلاك‌هاي مشخصي براي ايجاد فضاي سبز توافق كند، اما تا پيش از اين روي برخي پلاك‌ها رنگ سبز مي‌گذاشتيم به اين معني كه اين پلاك‌ها در طرح فضاي سبز قرار دارند. اما بواسطه طرح تفصيلي اصراري براي ايجاد فضاي سبز روي يك پلاك مشخص نداريم؛ بلكه مي‌توانيم از هر پلاكي استفاده كنيم.
نحوه برخورد با ساخت‌وسازهاي خارج از اصول طرح
مديركل دفتر شهرسازي و طرح‌هاي شهري شهرداري‌تهران گفت: براي برخورد با ساخت‌وسازهاي مغاير با پهنه‌هاي مصوب در طرح تفصيلي دو راه وجود دارد. در حالت اول مالك به شهرداري مراجعه مي‌كند و در حالت دوم ما به سراغ مالكان مي‌رويم. در هر دو حالت چنانچه پلاك‌‌ها مغاير با پهنه‌ها باشد، مالك براي انجام توافق بايد به شهرداري‌ مراجعه كند و مراحل قانوني را طي كند.پاكساز تصريح كرد: طرح تفصيلي تهران هم‌اكنون در كميسيون ماده5 قرار دارد و با اصلاحاتي كه در آن شده، طرح پخته‌تر شده و از قابليت‌هاي اجرايي بيشتري برخوردار شده است.وي افزود: اين طرح در آينده‌اي نزديك تصويب و ابلاغ خواهد شد.پاكساز درباره برخي اظهارنظرها مبني بر اينكه طرح تفصيلي باعث افزايش قيمت مسكن در تهران مي‌شود نيز گفت: مولفه‌هاي بي‌شماري از جمله جريان اقتصاد كلان، اقبال عمومي به ساخت‌وساز و... در ركود و رونق مسكن نقش دارند و معتقدم طرح تفصيلي به تنهايي تاثيري در بازار مسكن نخواهد گذاشت.

اجازه ويلاسازي در پايتخت
معاون شهردار تهران از احياي مجوز ويلا‌‌سازي در نقاطي از تهران در آينده نزديك خبر داد و گفت: براي پاسخ به نياز افرادي كه مي‌خواهند در محله‌هايي با تراكم كم جمعيت و ساختمان، زندگي كنند نقاطي را پيش‌بيني كرده‌ايم كه در آنها ساخت ويلا مجاز خواهد بود.هيربد معصومي در گفت‌وگو با سما –سايت اطلاع‌رساني شهرداري‌تهران- اعلام كرد: در راستاي طرح تفصيلي، قصد بازگرداندن هويت تهران‌‌ناصري را به پايتخت داريم كه براي اين منظور ساخت‌وساز به صورت ويلايي با حداقل قطعات 300 متري در مناطقي از شهر مدنظر است.به گزارش «دنياي‌اقتصاد» هم‌اكنون در تهران براي كمتر از آپارتمان‌، مجوز ساخت داده نمي‌شود.
پاكساز، مسوول طرح تفصيلي- عكس: نگار متين‌نيا


---------- Post added at 06:04 PM ---------- Previous post was at 06:00 PM ----------

رئیس کانون کارخانه‌داران آجر ماشینی ایران خبر داد:
اجرای طرح نوسازی آجر ماشینی با گرایش فناوری نوین/ آزادسازی قیمت‌ها همزمان با نوسازی
خبرگزاری فارس: رئیس کانون کارخانه‌داران آجر ماشینی ایران از اجرای طرح نوسازی آجر ماشینی با گرایش فناوری نوین در کشور خبر داد.


عبدالحسین بیدار در حاشیه نشست مدیران کارخانجات آجر ماشینی در شهرستان نکا امروز در گفت‌وگو با خبرنگار فارس اظهار داشت: این صنعت نیازمند نگاه ویژه و اعتبارات مناسب برای رونق است.
وی از مسئولان کشور خواست تا با مساعدت ویژه در این بخش نگرانی این بخش را برطرف کنند.
بیدار خاطرنشان کرد: صنعت آجر در کشورهای اروپایی هر روز رونق خاصی می‌گیرد، ولی در کشور ما با نگاه غیرکارشناسانه و عدم توجه به استحکام و ساخت و سازهای پروژه‌های ساختمانی سبب خواهد شد این صنعت در ورطه ورشکستگی قرار بگیرد .
رئیس کانون کارخانه‌داران آجر ماشینی ایران ادامه داد: چنانچه روال فعلی در صنعت آجر تغییر نکند این صنعت دچار چالش جدی می‌شود .
بیدار از طرح نوسازی آجر ماشینی با گرایش فناوری نوین در کشور خبر داد و تاکید کرد: با اجرایی شدن این طرح و تغییر در اندازه‌های تولید تیغه‌های آجر از وضعیت کنونی به 60 تا 70 جایگاه مناسب می‌رسد.
این مسئول در صنعت آجر کشور با اشاره به برگزاری همایش‌های مختلف برای استفاده بهینه از آجر ماشینی در ساخت‌ و ساز عنوان کرد: باید تلاش کرد تا فرهنگ استفاده از آجرماشینی در ساخت و سازها نهادینه کرد .
وی اذعان داشت: آزادسازی قیمت‌ها همزمان با نوسازی صنایع از جمله مواردی است که باید مورد توجه مسئولان قرار گیرد.
در این جلسه هر یک از مدیران کارخانجات آجرماشینی به بیان مشکلات حوزه فعالیت خود پرداختند و خواستار توجه هرچه بیشتر مسئولان کشور به روند کاهش فروش آجر در سطح استان و کشور شدند.
انتهای پیام/ن

[wichidika]

*صنعتي‌سازي؛‌ افزايش عمر ساختمان‌ها در كشور*
يك كارشناس مسكن:
حمايت دولت و همكاري بخش خصوصي ضروري است
يك كارشناس مسكن گفت: براي اولين بار در قانون برنامه چهارم، زمينه‌سازي ورود سيستم‌هاي ساخت صنعتي فراهم شد اما اين كار براساس يك برنامه‌ريزي مدون صورت نگرفت.
"پيروز حناچي" كارشناس مسكن در گفت‌وگو با خبرنگار مسكن خبرگزاري دانشجويان ايران (ايسنا)، گفت: صنعتي‌سازي در كشور براساس يك برنامه‌ريزي مدون و مشخص صورت نگرفته است. همچنين ارزيابي درستي در زمينه اينكه تكنولوژي وارد شده چند درصد به بهره‌برداري رسيده و مناسب بوده، انجام نشده است.
وي افزود: صنعتي‌سازي با هدف بالا بردن كيفيت، سرعت ساخت و كاهش هزينه‌ها صورت مي‌گيرد؛ در نسل قديم صنعتي‌سازي، حق انتخابي وجود نداشت اما امروزه كارخانجات صنعتي سازي ادعا مي‌كنند مي‌توانند هر طرحي را به صورت صنعتي توليد كنند.
حناچي در ادامه با بيان اين‌كه صنعتي‌سازي به كيفيت ساخت در كشور كمك خواهد كرد، خاطرنشان كرد: تنها زماني سرعت ساخت افزايش و هزينه‌ها كاهش مي‌ِيابد كه به تمامي ابعاد در فرايند صنعتي سازي توجه شود.
اين كارشناس در ادامه با اشاره به اين‌كه صنعتي‌سازي طول عمر مفيد ساختمان را افزايش مي‌دهد، اظهار كرد: بسته به نوع صنعتي‌سازي افزايش طول عمر ساختمان متفاوت است.
وي همچنين با اشاره به اختلاف قيمت در ساخت صنعتي و ساخت سنتي، بيان كرد: صنعتي‌سازي براي توليد در ميزان انبوه، به صرفه‌تر است اما براي توليد تعداد محدود واحد مسكوني، تفاوت قابل ملاحظه‌اي در هزينه‌ها وجود ندارد.
حناچي در ادامه با اشاره به اين‌كه اگرچه متخصصان و نيروي انساني مستعد زيادي داريم، در اين حوزه ضعيف هستيم، تصريح كرد: صنعتي سازي ارتباط مستقيم با انتقال تكنولوژي دارد و علمي است كه دائما درحال تغيير است. متخصصان ما تجربه كار اجرايي كافي در زمينه صنعتي سازي ندارند چرا كه در ايران پروژه‌هاي صنعتي محدودي اجرا شده است.
وي در پايان تاكيد كرد: ضروري است صنعتي سازي با حمايت دولت و سرمايه‌گذاري بخش خصوصي صورت گيرد.
انتهاي پيام

[wichidika]

مدير كل معماري و ساختمان شهرداري تهران
بیمه کیفیت ساختمان اجرایی شود

مدیر کل معماری و ساختمان شهرداری تهران با اشاره به لزوم اجرایی شدن بیمه کیفیت ساختمان منطبق با برنامه 5 ساله کشور از اجرایی شدن آن در آینده‌ای نزدیک خبر داد.


جواد کریمیان اقبال در گفت‌وگو با سایت اطلاع‌رسانی شهرداری تهران(سما) به مزایای اجرایی شدن طرح بیمه کیفیت ساختمان اشاره کرد و گفت: اجرایی شدن بیمه کیفیت ساختمان چند مزیت عمده دارد اول آنکه، افراد در زمان خرید اطمینان خاطر بیشتری دارند. علاوه بر این می‌توان با این کار موضوع درجه‌بندی ساختمان‌ها را نیز انجام داد.
او اضافه کرد: با اجرایی شدن بیمه کیفیت ساختمان قطعا سازندگان و مهندسان ناظر نیز با جدیت بیشتر به وظايف خود توجه می‌کنند؛ چراکه شرکت‌های بیمه باید از همه جنبه‌های ساخت‌وساز اعم از استفاده از مصالح استاندارد و نوع خدمات و اجرای آن اطمینان داشته باشند تا بتوانند ساختمان را بیمه کنند.
او در ادامه گفت: ‌هم اکنون نهادینه شدن فرآیند این کار در دست انجام است تا شرکت‌های بازرسی این کار که متشکل از نمایندگان شهرداری، ‌سازمان نظام مهندسی و وزارت راه‌وشهرسازی هستند بررسی شود تا بتوانند تضمینی برای ساختمان‌های در دست احداث باشند.