مراحل ساخت ساختمان از مجوز اوليه تا سند تفكيكي و نحوه پرداخت دستمزدها

دوست عزیز به نظرم بهتره شما پیش یه مشاور قبل از انتخاب پیمان کار و قراداد بستن برید ، تا هزینه ها و مراحل و سود و زیان دهی کار رو براتون مشخص کنه! اینجوری نمیشه تقریبی و بدون استناد به واقعیت زمین تون کار رو پیش ببرید!

یه سری افرادی هم هستن که از صفر تا صد کار رو انجام میدن در واقع پیش رو کار شما هستن و رابط شما و پیمان کار به نظرم اگه تونستین از همچین فردی استفاده کنین اگه وضعیت مالی مناسبی دارین چون گرفتن مجوز های قبل چندین ماه و بعد پروژه هم چندین ماه کار داره که هم دویدن زیادی داره هم اگه یه سری از مسائل و جزئیات رو ندونی ممکنه یه جا هایی ضرر مالی ببینی.خلاصه کارتون جلو میوفته از نظر زمان .

سلام سوالی داشتم راجب به اجازه اخذ وام واحدهای مسکونی به سازنده به این ترتیب که در یک پروژه مشارکتی تجاری مسکونی طرف سازنده درخواست مجوز اخذ وام برای واحدهای مسکونی را دارد وتوجیهش هم این است که فروش آپارتمانهایی که با وام بانکی همراه باشد راحت تر است حالا سوالهای من اینه:
1.چگونه میتوان تضمینی مطمین برای دادن اجازه اخذ وام از طرف سازنده گرفت
2. مالک قصد فروش واحدهای مسکونی خودرا ندارد وسازنده صرفا وام را برای واحدهای خود میخواهد .
خواهشمند است اگر اطلاعات ویا پیشنهاداتی در مورد این موضوع دارید رو حتما راهنمایی کنین.
سوال دیگه ای که داشتم راجب به پیش فروش واحدهای تجاری و مسکونی سهم سازنده است که طبق قرارداد بنا به پیشرفت فیزیکی بنا حق پیش فروش سی درصدی به طرفین داده شده واگر سازنده بخواهد از این قاعده تخطی کند چه باید کرد؟
ممنون میشم جوابمو زودتر بدید.

دوستان بطور حدودی هزینه ساخت یک ساختمان 3 طبقه برروی پارکینگ اسکلت فلزی با زیربنای 120 متر چقدر میشه؟من وارد نیستم میخاستم حدودی دربیارم..

سلام من ریز هزینه های ساختمان سازی رو می خواستم، به من یه تحقیقی داده شده که اصلاً سر رشته ای در این باره ندارم.
فقط در نظر داشته باشید که من هزینه رو نمی خوام فقط تیتر کارها و وسایلی که شامل هزینه می شوند رو می خوام.
مثلاً: از ابتدا مجوز بعد گود برداری- اسکلت- و مصالح شامل گچ سیمان ماسه- باز در آخر کاشی، لوله، پنجره و و و و و ......
من به جزئیات می خوام. تو هیچ سایتی دقیق نبود. فکر کنم شما بتونین منو راهنمایی کنید که چی کار باید انجام بدم.!!!!!!!!!!:n03:

سلام ببخشید ما یه ملک داریم که 60ِ40قرداد بستیم 5 طبقه روش تقسیمش طبقات به چه صورته؟

سلام دوستان
من یه اطلاعات کلی در مورد هزینه ساخت و سود حاصل از ساخت و ساز میدم،امیدوارم به درد بخور باشه براتون:(تماماً تجربیات نزدیک ترین دوستم هست و چیزهایی که از صحبت باهاش دستگیرم شده عرض میکنم)
اول اینکه اوایل این تایپیک یه جا یکی از دوستان گفته بود سود حاصل از ساخت میشه حدود 26 درصد که زیاد جالب نیست،باید بگم اگه اینطوری بود اینهمه ساخت و ساز صورت نمیگرفت و همه میرفتن پولشون رو توی بانک سپرده میکردن.حرف همیشگی این دوستم : ساخت و ساز در بدترین حالت 40% سود داره(عرض کردم در بدترین حالت،تجربه 100% هم داشته)
آخرین کارشو که کاملاً از ابتدا تا انتها در جریان هستم مثال میزنم:
خرید یه زمین در شیراز به متراژ 200 متر به قیمت 800 میلیون(متری 4 میلیون تومن در فرعی های تپه تلویزیون)
ضابطه زمین M5 یعنی 5 طبقه روی پیلوت
زیربنای هرطبقه 200*0.6= 120 متر - تعداد طبقات 7 طبقه(زیر زمین،همکف و 5 طبقه بالا)
زیربنای کل = 7*120 = 840 متر
به گفته این دوستمون هزینه ساخت هر متر ساختمان بعد از انجام 15-16 کار بطور متوسط بین 800 -1 میلیون در شیراز هست(البته ساختمانهای لوکسی هم هستن که تا متری 2 میلیون هزینه کردن اما عرض کردم این هزینه نرمال برای یه ساخت و ساز خوب هست)
هزینه این ساختمون به صورت معمول = 840 * 900000(میانگین) = 756 میلیون
نکته مهم: هزینه ساخت هر متر مربع طبقه زیر زمین و همکف تقریباً نصف طبقات دیگه در میاد و این نکته ای هست که بیشترین سود رو برای بساز بفروش ها در بر داره،و به قول این دوستمون بیشترین سود رو در حالت مشارکت در بر داره چون قیمت ساخت رو مثل بقیه طبقات محاسبه میکنن اما چیزی که در عمل پای سازنده در میاد تقریباً نصف طبقات دیگه هست
یعنی در واقع هزینه یک طبقه به سود سازنده هست اما توی محاسبات به حساب میاد
پس هزینه ساخت به این صورت میشه:
(120 *450000) + (120 * 450000) + (5 * 120 * 900000) = 648 میلیون
تقریباً 108 میلیون به نفع سازنده
هزینه کل = 800 + 648 = 1.448.000.000
خوب ساختمون ساخته شد و ما 5 طبقه 120 متری داریم برای فروش(درسته هر طبقه کامل 120 متر نیست و فضای راهرو و آسانسور داره اما وقتی شما آپارتمان رو میفروشی پول مشاعات یعنی پارکینگ،انباری،بالکن و ... رو هم میگیری که در واقع همون 120 متر میشه)
آپارتمانهاشو گذاشته متری 4.200.000 اما تا 4 تومن هم داده،یعنی اگه همه رو فرض کنیم متری 4 میلیون داده باشه میشه: 5 * 120 * 4.000.000 = 2.400.000.000
1.448.000.000 - 2.400.000.000= 952 میلیون تومن سود
برای اینکه درصد به دست بیاد: 1448 / 952 = 65 %
این درصد سود یه سازنده منصف هست
توی همون محدوده تا متری 4.5 هم آپارتمان فروش رفته،خودتون میتونید سود رو حساب کنید(چون هزینه زمین و ساخت یکی هست)

سلام دوست عزيز

مرسي كه ورود پر باري داشتيد و ممنون بابت اطلاعات خوبتون

با تشكر

سلام
میخوام بدونم نحوه محاسبه سود ساخت و ساز این مثالی که میزنم، چطور حساب میشه؟

فرض کنیم هزینه ساخت ۶۰۰ ملیون میشه و فروش ۶۵۰ ملیون؛
یعنی ۵۰ ملیون سود میکنیم؛
پروژه ۵۰۰روز طول میکشه؛

۴تا سرمایه گذار داریم؛
نفر اول روز اول ۳۰۰ملیون گذاشته؛
نفر دوم ۲۰۰روز بعداز شروع پروژه ۱۵۰ ملیون ميذاره؛
نفر سوم ۳۰۰ روز بعداز شروع پروژه ۱۰۰ ملیون ميذاره؛
و نفر چهارم ۴۰۰ روز بعداز شروع پروژه ۵۰ ملیون ميذاره...

سهم این افراد از اون ۵۰ ملیون سود، چقدره؟
ممنون بابت تفکر که میکنید و وقتی که میگذارید...

سلام خسته نباشید. لطفا درباره وظایفی که شرکت های بازسازی ساختمان دارن توضیح میدین. این که چه مجوزهایی رو باید بگیره و چه مواردی رو باید این شرکت ها انجام بدن و چه کارهایی به عهده خودمون هست

..........