سوالات و مشكلات در مورد انواع قولنامه و مبایعه‌نامه (خرید، اجاره و... | املاك، خودرو و ...)

سلام دوستان

من چند تا سوال در مورد نوشتن قولنامه و اينكه چه موقع چك رو بايد داد و اين چيزا داشتم كه لطفا پاسخ بديد

1- فرض كنيد من مي رم يك بنگاه و يك مغازه رو مي پسندم براي اجاره و مي خواهيم اجاره كنيم تو بنگاه و مثلا مي گه 5 ميليون پيش با ماهي 300 هزار تومن حالا روال كار چطوريه؟؟!!! منظورم اينه كه پول پيش رو بايد با چك بديم يا نقد و اينكه فرض كنيد كه مهلت قرارداد تمام شده و مي خواهيم مغازه رو پس بديم حالا اين پول رو بايد چه موقع ازش بگيريم يعني توي بنگاه يا ....؟؟؟

2- حق بنگاه چطوري حساب مي شه؟؟؟ براي هر قولنامه چقدر مي گيرن؟؟؟!!!

3- آيا قولنامه اينقدر قوي هست كه پولي كه به عنوان پيش گرفتيم از طرف بگيريم؟؟!!!

4- فرض كنيد يك خونه مي خواهيم بخريم 100 ميليون حالا ما چك رو آماده داريم و نوشتيم حالا چه موقع بايد چك رو بديم؟؟!!! يعني اول سند به نام مي زنن بعد چك مي ديم يا اول چك مي ديم بعد سند به نام مي زنن؟؟!!!‌

5- اصلا روش خونه خريدن چطوري هست؟؟؟ قولنامه و سند و چك رو كي بايد داد؟؟؟(هر چي باشه حرف ميليون ها تومن پول هست و ممكن هست بالا بكشن)

يك سري توضيحات در مورد اين مسائل بديد


با تشكر

سلام
درباره سوال اول اینکه فرق نداره نقد یا چک اما اگه چک میدید باید به روز باشه و بشه هر زمان بعد از دادن چک نقدش کنن
این مورد هم معمولا توافقی میشه که نقد باشه یا چک
حق بنگاه بین خریدار و فروشنده نصف نصف هستش اما مبلغش رو نمیدونم
مسلما اگه تو بنگاهای معتبر قراردادی واسه اجاره بسته بشه و دفتری بشه پولی که شما بابت پیش دادید کاملا در امانه و اونقدر محکم هست که بعد از اتمام زمان اجاره پس بگیریدش
درباره سوال 4 فکر میکنم کاملا مشخصه که اول نصف بیشتر پول رو (یا همشو)در حضور بنگاه دار و شاهد میدید بعد سند به نام میشه و بعد از بنام شدن بقیه پول رو میدید
محضر و بنگاه واسه همینه که پولی بالا کشیده نشه دیگه:31:
البته معتبر باشن بهتره
موفق باشید:11:

یه تجربه اینکه چه قبل از اجاره یا خرید مغازه چه خانه قبل از اینکه بخوای به قول نامه نوشتن فکر کنید باید برید تحقیق کنید
متاسفانه این موضوع توی هیچ جایی نوشته نشده و کمتر کسی به اون عمل میکنه و بیشتر ادم ها هم ضرر میکنند

در مورد مغازه باید قبلش تحقیق کنید که
1-تا حالا اینجا چند تا مستاجر عوض کرده؟
2-مشکل اب و برق و تلفن و... نداشته؟تا حالا قطع نشده؟
3-صاحب مغازه به صاحب پاساژ(اگر مغازه در پاساژ هست) بدهی نداره بابت مغازه؟


در مورد خانه هم باید تحقیق کنید که همسایه ها چجور هستند؟
سر شارژ مشکلی ندارند؟
سر و صدای خانه چجوری هست؟


بعد برای قولنامه اگر نقد بدهید داخل قول نامه یک قسمت هست که نوشته مغازه به متراژ ...دارای اب و برق و.. هست و مبلغ ...تومان ودیعه به مالک دادید و ماهیانه مبلغ ... تومان هم اجاره باید بدهید
اگر چک باشه در همون قسمت باید شماره چک ها و تاریخ و نوع بانک و بابا چه چیزی دادید را بنویسید
پول نقد یا چک را هم به بنگاه نمیدهید بعد از اینکه قول نامه نوشتید به مالک میدهید و در عوض کلید مغازه رو همون موقع تحویل میگیرید
بعد از اینکه تمام شد مدت اجاره با مالک صحبت میکنید که فلان روز میخواهم تخلیه کنم و روز تخلیه کلید را تحویل میدهید و پول را پس میگیرید
فقط باید دقت بشه که تا ریال اخر پولتون رو نگرفتید تخلیه کامل نکنید

برای خرید هم توی محضر که سند میزنند پول را میدهند.عین قول نامه در بنگاه که گفتم

نقل قول:

---

نوشته شده توسط dokhtareironi [ برای مشاهده لینک ، با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]

درباره سوال 4 فکر میکنم کاملا مشخصه که اول نصف بیشتر پول رو (یا همشو)در حضور بنگاه دار و شاهد میدید بعد سند به نام میشه و بعد از بنام شدن بقیه پول رو میدید

---

سلام
يه سوالاتي داشتم در مورد همين مسئله كه نصف بيشتر پول رو مي ديد

ببينيد من مثلا يه خونه مي خوام بخرم يا زمين مي ريم تو بنگاه اون طرف سند رو مياره ما هم چك يا پول نقد رو مياريم حالا ما وقتي نصف بيشتر پول رو مي ديم يا همش رو چه اطميناني وجود داره؟؟؟
مي شه مو به مو اين قسمت رو توضيح بديد كه مرحله به مرحله چه كار كنيم؟؟؟

ملا جان اين مسائلي رو كه مي گيد همه مي دونن فقط مسئله حقوقي و اين چيزا هست

يك سوال ديگه اينكه از كجا بدونيم يك زمين يا خونه به چند نفر فروخته نشده؟؟ چون شما مي گيد كه اول نصف بيشتر پول يا همش رو مي ديد بعدا سند به نام زده مي شه !!!

اين سند زدن توي بنگاه صورت مي گيره يا فقط قولنامه اونجا انجام مي شه و براي به نام زدن بايد رفت دفتر اسناد رسمي؟؟؟

فرض كنيد يك زمين توي جاي پرت و دوري باشه حالا صاحب اين زمين از كجا پيدا كنيم؟؟؟ جايي هست استعلام كنيم؟؟؟

از كجا معلوم كه اصلا زميني كه بي صحاب هست يعني مال حكومت هست براش سند درست نكنن و بندازن؟؟؟


با تشكر

وقتی شما پول رو میدید که یک قولنامه نوشته میشه و شما بابت پولتون رسید میگیرید و محضر دار یا بنگاهی شاهد ماجراست و موقع دادن پول امضاهایی از طرفین گرفته میشه .قولنامه با ثبت سند به نام فرق میکنه .اول قولنامه با نصف پول بعد سند و کل پول

سلام

اگر يه مغازه اي رو بخوام اجاره كنم و به صورت دستي قولنامه بين طرفين نوشته بشه مشكلي داره؟؟؟!!!

اگر من يه ملكي رو خريداري كنم توي بنگاه قولنامه مي شه و نصف مبلغ رو پرداخت مي كنيم و توي قولنامه قيمت كل نوشته مي شه؟؟!!!

چقدر بعد از قولنامه مي شه ملك رو به نام زد؟؟؟

اگر طرف نياد كه ملك رو به نام بزنه چي مي شه؟؟!!!


با تشكر

نقل قول:

---

نوشته شده توسط aria_electric_fars [ برای مشاهده لینک ، با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]

سلام

اگر يه مغازه اي رو بخوام اجاره كنم و به صورت دستي قولنامه بين طرفين نوشته بشه مشكلي داره؟؟؟!!!

اگر من يه ملكي رو خريداري كنم توي بنگاه قولنامه مي شه و نصف مبلغ رو پرداخت مي كنيم و توي قولنامه قيمت كل نوشته مي شه؟؟!!!

چقدر بعد از قولنامه مي شه ملك رو به نام زد؟؟؟

اگر طرف نياد كه ملك رو به نام بزنه چي مي شه؟؟!!!


با تشكر

---

قولنامه دستي رسميت و سنديت نداره و اگه طرف مقابلتون به هر دليلي بزنه زيرش براي گرفتن خسارت و پولتون و ... كلي دردسر داريد كلا قولنامه هارو تو بنگاه هاي معتبر بنويسيد كه مطمئن باشيد مبلغي هم نميشه (البته بنگاهي ها همينجوري كيلويي ول ميگيرن ، تو بنگاه قانونشو يه جايي بايد رو ديوار زده باشه بريد خودتون حساب كني و ولشو از اون طريق بديد نه پولي كه بنگاه دار ميگه)

وقتي قولنامه ميكنيد توش كل مبلغ عنوان ميشه و نوشته ميشه شما مبلغ ... را در تاريخ ... پرداخت كرديد

شما هر زمان كه اماده باشيد مي تونيد سند بزنيد سند زدن ربطي به قولنامه نداره

توي قولنامه ضرر و زيان تعريف شده طرف ملك رو به نامتون نزنه بجز پول شما كه بايد بهتون پس بده مبلغي رو به عنوان ضرر و زيان بايد به شما بده

اگه یه ملکی رو میخرین میتونید این کارم انجام بدید:
میتونید موقع نوشتن قول نامه شرط کنید که تمام پول (یا چک) زمین یا مغازه رو فقط تو دفتر خونه موقع انتقال سند پرداخت میکنید
تاریخ و ادرس و شماره دفتر خونه رو هم دقیقا ذکر کنید
و فقط یه مبلغ کمی پول به فروشنده بدید که مثلا طرف بدونه شما خریدارید و البته اگه تا قبل انتقال سند انصراف بدید(و تو قول نامه ذکر شده باشه) باید پولتون رو بیخیال بشید.
اگه فروشنده قبول کنه این کارو میشه کرد.
یکی از اقوام نزدیک اینجوری خونه خریده بود
از فروشنده هم تعهد گرفته بود که اگه شهرداری تا 50 سال دیگه ادعایی نسبت به خونه داشته باشه مسعولیتش با فروشندس!!
اینکارش واسم جالب بود:3:

خرید خونه قولنامه ای خطرناکه ؟نمیشه استعلام گرفت که مطمئن شیم ؟

نقل قول:

---

نوشته شده توسط Abbas.V [ برای مشاهده لینک ، با نام کاربری خود وارد شوید یا ثبت نام کنید ]

خرید خونه قولنامه ای خطرناکه ؟نمیشه استعلام گرفت که مطمئن شیم ؟

---

منم همین رو می گم

خب یه خونه رو چندین جای مختلف قولنامه می کنن و چندین برابر قیمت خونه گیرش میاد اینطوری که!!!
چاره چیه؟؟!
می شه موقع قولنامه سند هم ازش بگیریم که نتونه به نام کس دیگه بکنه؟؟؟


با تشکر