نقل قول:
با سلام
دوست عزیز استشهاد نامه ای با امضا همسایگان تا بر اساس ان دادخواستی (نیاز به ارائه مواد قانونی در برگ دادخواست نمی باشد) جهت ارائه به مقام قضائی تنظیم کنید.
موفق باشید
Printable View
نقل قول:
با سلام
دوست عزیز استشهاد نامه ای با امضا همسایگان تا بر اساس ان دادخواستی (نیاز به ارائه مواد قانونی در برگ دادخواست نمی باشد) جهت ارائه به مقام قضائی تنظیم کنید.
موفق باشید
مرسي عالي بود و كامل اما يه خورده از اصطلاحاتش سر در نياوردمنقل قول:
به لینک ذیل پست شماره 10 مراجعه کنید مقاله جامعی در این خصوص ارائه شده:
منه يه مغازه خريدم سندش به اسم عموم هست اما چون هنوز كارت معافيم رو نگرفتم سند رسمي به اسمم نزدم فقط يه وكالت بلاعزل ازش گرفتم ميخواستم بدونم من چه اختياراتي دارم با اين وكالت؟وتا كي اين وكالت اعتبار داره؟ در ضمن سند اصلي اين ملك دست منه آيا عموم ميتونه بعدها اعداي كنه در مورد اين ملك ممنون ميشم به زبان ساده برام توضيح بدين چون اون پست خيلي كلماتش سخت و كتابي بود چيز زيادي دستگيرم نشد
سلامنقل قول:
1-این استشهادی که جمع می شه، حداقل باید چند امضا داشته باشه؟ ما 25 خانوار هستیم توی کوچه مون.
2-خانواده من رضایت به این کار و شکایت نمی دن(چون اونها هم می ترسن) و می گن اگه یک بار دیگه اینجوری شد اقدام می کنیم. بعد از دعوای دیروز باز هم امروز سگش رو آورده بود هواخوری. باز هم باهاش درگیر شدم ولی چون اهالی کوچه طرف من نیستن و همشون از ترس سرشون رو کردن زیر برف، این خانواده روز به روز وقیح تر می شن و بی آبرویی رو به حد رسوندن. واقعاً نمی دونم چه کار کنم؟ آیا درگیری مدام با اینها جواب می ده یا اینکه یک تنه نمی شه کاری کرد؟
نقل قول:
با سلام
تعداد مهم نیست فقط ثابت شود که فرد مذکور ایجاد مزاحمت می کند.
بعد از تنظیم دادخواست و ارائه ان به ظابطان در حین تحقیقات محلی مامور از اهالی محل و همسایگان در این خصوص پرس و جو می کند که نقش مهمی در نظر مقام قضائی خواد داشت. در نتیجه وجود شهود بعنوان مطلع برای اثبات ادعا در اکثر پرونده ها مورد نیاز است.
سلامنقل قول:
ضمن تشکر از دقت و توجه شما، لطفاً به سوالاتی که می پرسم پاسخ بدید.
1-صحنه کثافت کاری این سگ رو دو نفر از همسایه ها دیدند و یکی گفت که اگر بخواهی استشهاد پر کنی من امضا می کنم. حالا نمی دونم این همسایه مون که همه چیز رو دید و کمی هم با این همسایه خاطی صحبت کرد امضا بکنه یا نه؟ بقیه هم یه جوری هستن، شاید بگن دم در خونه ما که نبوده یا اینکه ما با ایشون سلام علیک داریم و نمی خواهیم خودمون رو درگیر کنیم.
2-آیا کسانیکه امضا می کنن رو به عنوان شهود در نظر می گیرن؟
3-آیا رفت و آمد و خرج و مخارجی داره؟ یعنی اینکه مایی که شکایت می کنیم باید کلی دوندگی کنیم و خرج کنیم؟ هزینه اش چقدر می شه؟
4-اگر مامور اومد ولی کسی همکاری نکرد چه کار کنیم؟ برای مایی که شکایت کردیم بد می شه؟ چون ممکنه این آدم وقیح تر بشه و کارهای بدتری بکنه.
5-این همسایه، آدم پرونده سفیدی نیست و احیاناً پرونده هم داره چون حدوداً 1 ماه پیش، ماشین پلیس با مامور اومده بود یکی از پسرهاش رو ببره ولی نمی دونم چی شد که اتفاقی نیوفتاد.
نقل قول:
با سلام
این وکالت هر چند تام الاختیار است ولی وکیل در این حالت تنها می تواند اموال موکل خود را اداره کند و نه اینکه هر کاری که خواست بکند مگر اینکه به داشتن آن حق تصریح شود(در وکالت نامه شروطی بیان گردد) . می تونید اجاره بدید.
در خصوص اعتبار:
تعیین مدت برای وکالت وقراردادن وجه التزام آن رابه صورت وکالت بلاعزل درنمی آورد
یعنی اعتبارش تعیین شده نیست بعد از انتقال سند به نام خودتون دیگه این وکالت معنی پیدا نمیکنه.
خیر دوست عزیزنگران نباشید.اگر بلاعزل باشد و مثلا شرطی توسط موکل بر بر هم زدن وکالتوجود نداشته باشد مشکلی نیست.
نقل قول:
1.بله بعنوان شهود میتوان ان ها را در نظر گرفت. زمانی که پرونده به کلانتری انتقال داده می شود از شما بعنوان شاکی درخواست شهود می شود.
2.فقط رفتن به کلانتری و دادگاه.
3.مامور هر چی رو که بشنوه می نویسه.خوب اگر ثابت نشه میتونه اعاده حیثیت کنه.
سلام
راجع به آپارتمان های بالای سه خانوار سوال دارم.
خانواده من و خانواده طبقه اول به وظیفه خودشون در همه موارد توجه دارند ولی متاسفانه طبقه سوم و چهارم کاملاض مستمع آزاد تشریف دارند یعنی صاحب خانه محترم فقط کرایه رو می گیرن(البته ما صاحب خونه رو هم نمی بینیم) و اصلاً توجهی ندارند که مستاجرشون راه پله رو تمیز می کنه یا نه مشارکت در پرداخت قبوض آب و گاز داره یا نه؟ بد رفتار هست یا نه؟
این دو طبقه که خوش نشین هستند، انگار براشون مهم نیست که باید راه پله رو تمیز کنن، آب اشغالشون رو توی راهرو نریزن، سیگار نکشن، توی پشت بام کباب درست نکنن، مهمان روند زیاد نداشته باشن(مثلاً به غیر از طبقه سوم، بقیه خیلی توی این زمینه مراعات می کنن) و...
مامانم دائم می ره و راه پله ها رو تمیز می کنه. پرداخت قبض آب و گاز هم که شده به عهده ما دو طبقه(اول و دوم). من به مامانم می گم نکن، این کار باعث گستاخی اینها می شه که همینه هم شده. بعضاً رفتار توهین آمیزیشون هم وجودم رو له می کنه. من اگر باشم هرگز نمی گذارم کسی به حدی برسه که گستاخانه حق دیگری رو پایمال کنه.
حالا قانون چی می گه راجع به این مستاجران خوش نشین؟!!!!
باز هم باید استشهاد جمع کنی و کلانتری و دادگاه وهزینه و...
بابا، بعضی از خونواده ها چقدر مسامحه کارن و جلوی ظلم رو نمی گیرن و همش می گن وِلِش کن وِلِش کن.
نقل قول:
با سلام
درصورتي كه آپارتمان بيش از سه واحد باشد مي بايست مجمع عمومي تشكيل شود و مدير يا مديران تعيين شود و مدير كارهاي اداري ساختمان را انجام مي دهد؛ اگر استفاده كننده از پرداخت سهم خود از هزينه هاي مشترك امتناع نمايد ازطرف مدير يا هيئت مديران به وسيله اظهارنامه با ذكر مبلغي بدهي مطالبه مي شود اگر ظرف 10روز پرداخت ننمايد، مدير ساختمان مي تواند از دادن خدمات مشترك ازقبيل شوفاژ، تهويه مطبوع، آب گرم، برق، گاز وغيره جلوگيري كند.
چنانچه با قطع خدمات عمومي بازهم از پرداخت بدهي اش امتناع نمود مدير ساختمان با دردست داشتن اظهارنامه و صورت جلسه اي مبني بر اينكه حق خدمات عمومي او قطع شده به اداره ثبت محل وقوع آپارتمان مراجعه و اداره ثبت براساس اظهارنامه ابلاغ شده عليه شخص امتناع كننده اجراييه (پيگيري وصول مطالبات) صادر مي كند.
درصورتي كه قطع خدمات مشترك ممكن ياموثر نباشد مدير يا مديران مجموعه مي توانند به مراجع قضايي شكايت كنند، دادگاه موظف است اين گونه شكايت را خارج از نوبت رسيدگي و بدهكار را از دريافت خدمات دولتي محروم كنند و تا دو برابر مبلغ بدهي به نفع مجموعه جريمه نمايند اجراي حكم دادگاه بدين صورت خواهد بود كه طي مكاتبه با ادارت برق، آب، گاز و غيره خدمات مربوط به مشترك موردنظر قطع خواهد شد.
نقل قول:
اعتراض مالك به اظهارنامه
نظر مدير يا هيئت مديره ظرف 10 روز پس از ا بلاغ اظهارنامه به مالك در دادگاه محل وقوع آپارتمان قابل اعتراض است.
دفاتر اسناد رسمي موظفند در هنگام تنظيم هر نوع سند انتقال- اجاره- رهن و غيره گواهي مربوط به تسويه حساب هزينه هاي مشترك را كه به تاييد مدير و مديران ساختمان رسيده باشد از مالك يا قائم مقام او مطالبه نمايد و يا با موافقت مدير يامديران تعهد منتقل اليه را به پرداخت بدهي هاي معوق مالك نسبت به هزينه هاي موردنظر در سند تنظيمي قيد نمايد.
سلام
نه متاسفانه. آپارتمان ما فاقد مدیر هست چون عزم جدی ندارن توی این کارها.
1-اگر کسی مدیر بشه، باید تمام صاحب خانه ها او رو انتخاب کنن؟
2-وقتی کسی مدیر شد، بقیه باید هزینه ای بابت مدیریت بپردازند؟ این هزینه چقدر هست؟
3-این اظهارنامه چی هست؟ یک برگ عادیه یا یک برگ مخصوصه؟ اگه برگ مخصوصه از کجا باید تهییه بشه؟
4-جلوگیری از استفاده از آب و گاز چه جوریه؟ چون این دو مورد مشترک هست و نمی شه برای کسی رو قطع کرد.
5-اونوقت این اظهارنامه رو باید به مستاجر بدیم یا به صاحب خونه اون مستاجر؟ بعد، اون فردی که اظهار نامه رو می گیره باید جایی رو امضا کنه و بگه که تحویل گرفتم؟ منظورم عدد 10 روز هست که می تونه اعتراض کنه.
6-به نظرتون اگه به صاحب خونه بگیم و بعد ببینیم به مستاجرش تذکر نداد بهتر نیست؟
7-آیا به خاطر مهمون روند زیاد هم می شه بهشون اعتراض کرد؟ امروز قبض آب اومده و واقعاً همه رو شکه کرده.
نقل قول:
با سلام
1.خیر اینطور نیست
2.خیر هزینه ای پرداخت نمیشه.
3.اظهار نامه برگ مخصوصیست که با مراجعه به دادگاه دریافت کنید.
4.میشه انشعاب متعلق به اون مستاجر رو قطع کرد.
5.به مستاجر متخلف. وقتی ضابط قصد ابلاغ اظهار نامه را داشت هباشد که در این خصوص دو برگ می باشد در برگ اول از شخص تحویل گیرنده اثر انگشت و نامش اخذ می گردد(به یکی از اقوام یاعضای خانواده نیز می توان ابلاغ کرد) برگ ثانی تحویل و برگ اصلی را مامور به مرجع قضایی انعکاس می دهد.
6.بله بهتره
7.این شکایت ها بدون حضور شاهد به جایی نمیرسد.
موفق باشید
سلام
ممنون از راهنمایی تون.
1-پس این اظهار نامه رو باید مدیر ساختمان از دادگاه بگیره و پر کنه و بعدش چه کار کنه؟
2-فرض کنید که ما مدیر نداریمف یکی از اهالی ساختمون مجوز انجام این کار رو نداره؟ چون خدایش خیلی ظلمه.
3-اگه مدیر یا مدیران ساختمان قرار باشه کارهای ساختمون رو انجام بدن و هیچ هزینه ای هم بابت کارهاشون نگیرن که جفا در حقشون می شه. توی صف گاز و آب وایسن، دنبال این کارها هم برن و فرد متخلف هم به زندگی اش برسه. خدایش درست نیست. نمی دونم من منظور شما رو اینجوری فهمیدم اگه اشتباهه اصلاح کنید.
نقل قول:
با سلام
از طریق مراجع قضایی اظهار نامه به کلانتری حوزه محل سکونت شما دلالت داده میشه بعد توسط مامور به مخاطب ابلاغ می شود.
لینک ذیل را به دقت مطالعه کنید:
کد:http://forum.p30world.com/showpost.php?p=5259221&postcount=23
نقل قول:
هزینه کارشناسی تو چه مایه هاست؟:11:
نقل قول:
با سلام
میزان مشخصی درج نشده بستگی به نوع کارشناسی و .... دارد. بنده اطلاع چندانی در این خصوص ندارم.
موفق باشید
سلام خسته نباشید
من دوسوال متفاوت داشتم که اولی اینه که دو ماه پیش شخص جوانی برای اجاره یک واحد تجاری از طرف بنگاه اومد و رفتیم بنگاه و
قرارداد بسته شد و قرار شد کل اجاره یک سال رو توی یه چک و پول پیش رو هم تو یه چک دیگه بده که نزدیک 10 روز بعد از قرارداد
اینها رو تحویل داد و من واحد رو تحویل دادم و به بنگاه گفته بود که برای چک اجاره تاریخ نزنه که این خودش بگه , که من گفتم حداکثر
باید تا یک هفته بعد مبلغ پرداخت بشه و تاریخ چک ودیعه رو هم 50 روز بعد از قرارداد زده بود که چون دیدم جوونه قبول کردم البته به
شرطی که از آخر سال 50 روز به من بیشتر فرصت بازپرداخت بده و تو این دوماه با وجود گفته من و بنگاه نیومد برای چک اجاره تاریخ
بزنه و من هم زیاد سخت نگرفتم تا اینکه زمان چک ودیعه رسید و وقتی بردم بانک گفت این چک به اسم شرکته
و مهر باید داشته باشه و چون حساب چک سیبا بود و روی چک اسم شخص صاحب شرکت نوشته شده بود من اصلا فکر نمی کردم
باید مهر داشته باشه و این پسر هم فکر کنم از زرنگیش اینکار رو کرده و انگار برای اون شخص تو یه جای دیگه کار می کنه ,
نمیدونم و الان بعد از دوماه و این قضایا رفتم به واحد که تکلیف رو مشخص کنم خیلی با پررویی میگه ما می خوایم بریم تو یه جای دیگه
که مجانی تموم میشه دفتر شرکت رو بزنیم و مجبور نشیم اجاره واحد بدیم و فقط میگه اجاره این دوماه رو میده که اون رو هم
می دونم یا نداره یا نمیده لطفا بگید من چکار کنم چون می خوام بانک صاحب چک رو صدا کنه و چک نقد بشه و لااقل از اون پول اجاره
رو کم کنم و من چند ماه می تونم اجاره رو کم کنم؟ و سود مبلغ ودیعه برای هر ماه یا روز چطور محاسبه میشه؟
من خودم می تونم به چک اجاره , تاریخ بزنم؟ چون این باید یه هفته بعد تحویل اینکار رو می کرد که نکرد. و آیا الان میشه پول ودیعه رو
گرفت از صاحب شرکت یا چک؟ چون حوصله شکایت هم ندارم و می خوام از طریق بانک حل بشه که بانک هم اصلا همکاری نمی کنه
اگه من بگم صاحب چک رو صدا می کنندکه تکلیف چک رو مشخص کنه؟
و سوال دومم این بود که وقتی تو بلوک آپارتمان ,سقف دستشویی که چکه می کنه و سقف کاذبه و بالای سقف لوله هست
هزینه تعمیر لوله پشت سقف کاذب به عهده چه کسیه؟ نماینده میگه به عهده خودتونه چون مربوط به واحد شماست و بعد گفتم
این لوله که خونه ما نیومده و لوله های روکار داخل خونه به عهده خودمه نه لوله ای که ممکنه برای واحدهای دیگه باشه و برای کل
ساختمونه که گفت باید ببینیم لوله کش بیاد و بگه که این لوله مال کدوم واحده, در حالی که به نظر من لوله های آب آپارتمان به همه
واحدها انشعاب دارن و باید از شارژ داده بشه و این کار به عهده چه کسی هست که پیگیر کار باشه؟یا مثلا دیوار بیرون یکی از
واحدهای طبقه همکف به بیرون نم داده که احتمالا از حمومه و میگه به عهده خود شخص هست و اگه واحدهای طبقه همکف از
آسانسور اصلا استفاده نمی کنند آیا باید پول شارژ آسانسور بدن؟ البته طبقه همکف الان 2 تومن کمتر از طبقه های دیگه میده و کلا
24 واحد هست که 20 واحد جمعا 40 هزار تومان بیشتر میدن که همین 40 تومن به یه شرکت سرویس به
صورت ماهانه پرداخت میشه بدون هیچ کاری و هر موقع که آسانسور خراب بشه برای اون هم پول جدا میگیرن که انگار 20 واحد بالا
فقط پول ماهیانه آسانسور رو بیشتر میدن و طبقه همکف هم تو هزینه خراب شدن آسانسور شریکه. چون وقتی اصلا استفاده نمی
کنند انصاف نیست البته می دونم طبق قانون باید بدن ولی عدالت نیست.
لطفا راهنمایی بفرمایید ببخشید خیلی طولانی شد
نقل قول:
با سلام
در خصوص چک بدون تاریخ:
چك فاقد تاريخ ، بي اعتبار نيست بلكه صاحب آن مي تواند وجه آن را فقط از دارنده اي كه به ضرر او استفاده بلاجهت كرده مطالبه كند (نتيجتا" صدور اجرائيه ثبتي هم بلا اشكال است )و تنها دايره اش محدود به استفاده كننده خواهد بود و به ضامنين و ظهر نويس ها مرتبط نيست.
در حال حاضر چک با عناوین مدت دار، امانی، تضمینی، سفید امضا و بدون تاریخ صادر می شود که مطابق ماده 13 قانون چک هیچ یک از این موارد قابل تعقیب کیفری نیست، چکی قابل تعقیب کیفری است که تاریخ صدور آن مربوط به همان روز باشد که در عمل چنین چکی کمتر صادر می شود
بالاترین ضمانت اجرایی چک اجرای ثبت و مطالبه وجه آن می باشد.دارنده چک می تواند ازطریق اجرائیات ثبت نسبت به چک بلامحل اقدام کند و مطالبه چک و خسارت تاخیر تادیه کند.
و اینکه خودتون تاریخ بزنید این کارو نکنید چون طبق گفته شما چک مربوط به شرکته و برای خود فرد نمی باشد,چون باعث دردسر میشه.(مثل:خیانت در امانت)
در خصوص مهر:
در قانون تجارت تصریح به امضاء صادر کننده چک شده و این امضاء باید برابر با همان امضایی باشد که در کارت حساب جاری نزد بانک داشته و در واقع معرف صادر کننده چک به بانک می باشد. ( امضاء چک اثر قطعی و قانونی به آن می دهد. ) در استفاده از مهر به جای امضاء می توان گفت که چون در قانون به صراحت آمده که : به امضاء صادر کننده برسد تقریباً می توان به کار بردن مهر را مکمل امضاء یا یکی از علایم قراردادی بین بانک و دارنده حساب دانست. لذا توصیه می شود که در موقع به کار گیری مهر در پای چک حتماً بایستی نمونه امضاء صادر کننده نیز موجود باشد و تنها استعمال مهر به جای امضاء مجاز نمی باشد.
چون چک یا امضا ندارد و از مهر استفاده می شود یا از هردو استفاده می شود وجود مهر در پای چک ضروریست.
بنابراین درخصوص چک اجاره که فرمودید برای یک سال تا یک هفته شرط شده پرداخت بشه اگر در چک بابت ضمانت بیان نشده باشد فقط مبلغ باشد جنبه کیفری پیدا می کند باید طرح دادخواست در دادگاه نمائید. میزان خسارت و هزینه اجاره بعد از صادر شدن رای از متهم مطالبه میشه
در خصوص چک بدون مهر شرکت چون چک مربوط به شکت است وجود مهر الزامیست. از این رو کاری نمیشه کرد.
بانک هم در این خصوص نمیتونه کاری بکنه بهتره حضورا برید پیش صاحب چک و صحبت کنید.
+++++++++++++++++++++++++++++++++++++
در مورد لوله کلامتون درسته به نظرم. خوب بهتره با صحبت این موضوع رو تموم کنید.
در خصوص هزینه اسانسور خوب بستگی به توافق همسایگان با هم در حضور مدیر ساختمان یا احیانا قراردادی یاصورت مجلسی در این خصوص تنظیم شد هباشد بستگی دارد.
در کل دوست عزیز طرح دعوی در خصوص این مسائل با توجه به سیر طولانی مراحل قانونی بهتر است با صحبت حل شود.
موفق باشید
خیلی ممنون از راهنمایی
ببخشید در خصوص چک بدون تاریخ , خوب متوجه نشدم که چکار میشه کرد؟
و برای چک بدون مهر هم تنها راه اینه که صاحب شرکت که چک برای اون هست رو پیدا کنم و باهاش صحبت کنم؟
و یا برم دادگاه شکایت کنم؟ آخه این پسره بیشعور دوماه من رو بازی داده آخرش هم اینطوری , منظورم اینه که می خوام
با توجه به قرارداد که دوتا چک داده برای اجاره و ودیعه , پای این شخص گیر باشه که چرا چک مشکل دار داده و واحد رو تحویل گرفته ,
هیچ کدوم از چکها برای ضمانت نیست ولی این شخص دروغ گفته و درحالی که باید بعد از یک هفته مثلا تاریخ میزده بعد از دوماه داره
درمیاد. و اون یکی رو هم که عمدا مهر نزده و نمی دونم شاید اصلا امضا هم مال صاحب شرکت نباشه .
من می خوام بدون شکایت پیش بره و حوصله دادگاه رو اصلا ندارم.
نقل قول:
با سلام
در مورد چک بدون تاریخ چون فاقد تاریخ پیشنهاد بنده برخلاف گفته قبلیم تاریخ بزنید و ببرید بانک.
اگر درخواست صدور اجرائیه از اجرای ثبت اسناد و املاک کنید, وقتی مفید و مؤثر است که شمااموالی از بدهکار سراغ داشته باشید تا ضمن تقاضای تأمین و بازداشت آن و درخواست صدور اجرائیه بتونید در صورت عدم وصول طلب در مواعد مقرر قانونی، از محل فروش اموال مورد بازداشت طبق مقررات مربوطه، حقوق خود را استیفا کنید.
چنانچه دارنده چک بی محل بتونه مالی از صادرکننده اون نشون بده، ناچاراه که به عنوان شاکی خصوصی با تسلیم شکایت به دادسرای محل،اونو را از طریق کیفری تعقیب کنه تا با اعمال مجازاتهای مقرر در قانون چک، بدهکار مستنکف، مجبور به ایفای تعهد بشه.
در مورد چک بدون مهر برید شرکت و با صاحب چک صحبت کنید. بهتره.نقل قول:
علاوه بر مجازاتهای کیفری، دارنده چک می تواند پس از صدور کیفرخواست از طرف دادستان و ارسال پرونده به دادگاه، قبل از جلسه اول دادرسی به عنوان مدعی خصوصی دادخواست ضرر و زیان به طرفیت صادر کننده چک بی محل تسلیم دفتر دادگاه نماید و از دادگاه تقاضا کند که ضمن رسیدگی به دعوای جزایی، نسبت به ضرر و زیان ناشی از جرم نیز رسیدگی و حکم مقتضی صادر نماید. هر گاه چک بی محل به وکالت یا نمایندگی از طرف صاحب حساب اعم از شخص حقیقی یا حقوقی، امضا و صادر شده باشد، به تقاضای مدعی خصوصی ضرر و زیان و اجرائیه مربوط بر اساس تضامن علیه هر دو نفر صادر می شود. بدیهی است در این مورد، شخص حقوقی که وجود معنوی است مسؤولیت کیفری ندارد و فقط امضاکننده چک یعنی وکیل یا نماینده قانونی صاحب حساب، مشمول مجازات می شود.
ممنون
پس فکر کنم بهترین کار اینه که برم با صاحب چک البته اگه بتونم پیدا کنم صحبت کنم و بگم این پسره به اسم شما چک داده
و اینطوریه. ولی فکر کنم صاحب شرکت از زرنگی به پسره اینطوری چک داده چون پسره زیاد تو باغ نبود و
چون اینا دارن درمیان من چند ماه می تونم اجاره بگیرم؟ چون قرارداد یه ساله هست و من اگه بتونم یکی از چک ها که ودیعه
بود که مهر نداشت رو نقد کنم و از اون اجاره رو کم کنم هم کافیه. البته پسره چند روز پیش گفت خودم خسارت رو میدم
ولی فعلا خبر نشده و اصلا فکر کنم خودش پول نداره بده. و اگه نه پسره و نه صاحب چک زیر بار نرفتن برم دادگستری یا کجا؟
حالا شنبه برم نتیجش رو به شما می گم.
سلام دوباره لطفا متن پایین رو یه کم با حوصله بخونید و پاسخ بدید چون شرمنده یه کم طولانیه
امروز رفتم بانک و بعد کارمند بانک , اگه تو حساب پول بود فکر کنم بدون مهر میداد ,
چون من گفتم باید مهر میزد که عمدا نزده و داره تخلیه می کنه که گفت چون باید میزده و عمدا نزده انگار کلاهبرداری کرده
و می تونید برگشت بزنید و چون زیر 5 میلیون هست باید برید شورای حل اختلاف.
بعدازظهر من به صاحب حساب که بابای دوست پسره بود زنگ زدم و گفتم و اون اصلا در جریان نبود و خیلی عصبانی
شد و پسر بزرگش گوشی رو گرفت و گفته تا پس فردا حل می کنه و مشکلی نیست. حالا به نظر شما
من فقط اجاره دوماه رو بگیرم یا مثلا بگم پول پیش رو بدید که تا پیدا شدن مستاجر لز اون پول کم کنم یا مثلا اجاره 10 ماه
باقیمانده رو بگیرم و از اون هر ماه تا پیداشدن مستاجر جدید کم کنم یا اصلا این کارها رو نکنم؟
و یه مشکل اساسی تر اینکه چون اینها دوماه هست که همینطوری نشستن , مستاجر قبل از اینها که دکتر بود اردیبهشت ماه
در اومده بود و هنوز 6 ماه از یکسال قرارداد مونده بود که قرار بود تا پیداشدن مستاجر پول پیش دست من بمونه و از اجاره
کم بشه که یه جوری رفتار کرد انگار من حق رو ناحق می کنم و وقتی اول تیر
اینها اومدن , اون گفت بیا تصفیه کنیم و من گفتم هنوز از اینها پول نگرفتم که پول پیش شما رو بدم که گفتم تا مرداد که زمان
چک ایناست باید صبر کنید چون خودم الان ندارم که بدم و به زور و چندتا حرف بی ربط قبول کرد که اصلا حق نداشت چون
یکدفعه و بدون اطلاع قبلی , واحد رو خالی کرده بود و فقط یه روز قبل تخلیه به من گفت و 6ماه هم زودتر , چون من رو پول اون
حساب کرده بودم که حالا برعکس , اون طلبکار دراومده و الان که مرداد شد و چک, پول نشد من رو هی تهدید می کنه و میگه تو بیخود
کردی مستاجر انداختی و دوماهه که نشستن پس حتما ازشون پول گرفتی و حقه بازی می کنی و با من تصفیه نمی کنی و چرا که
حالا وقت چک شده , اجرا نمیذاری و وقتی من میگم مهر نداشته و ..... میگه به من ربطی نداره من شکایت می کنم که
تو تو واحدی که متعلق به من بوده مستاجر انداختی در حالی که خودش میدونست و قبول کرده بود تا 15 مرداد که من گفتم
باید چک , پول بشه که پول شما رو بدم ولی چون نشد گفتم اینها رو بیرون می کنم ولی میگه من شکایت می کنم و برات بد میشه
و به من ربطی نداره و ادعا می کنم در واحد رو باز کردی و من تو واحد یک کیلو طلا داشتم و.....
حالا من موندم درگیر این دکتر بیشعور که میگه چون تو مستاجر انداختی , چه پول بگیری چه نگیری باید با من تصفیه کنی
در حالی که قرار بود پول رو بگیرم و میگه تو سرت کلاه گذاشتن به من ربطی نداره. و قرارداد اون تا آبان ماه هست.
با تشکر
نقل قول:
با سلام
در مورد اول شما فقط مبلغ موجود در چک رو میتونی از صاحب چک درخواست کنید. شما گفتید ایشون از ماجرا بی خبر بودن ایا مگه صاحب چک نبودن؟ چطور بی خبر بودن. باید در مورد مبلغی که در چک بیان شده پاسخگو باشند.
با توجه به گفته شما قرارداد دوم در بانگاه تنظی مشده شما چطور خانه هنوز به شخص اول اجاره داده شده و فسخ نشده به شخص دیگری اجاره دادید کار شما خلاف قوانینه جاریه!
برای دریافت خسارت باید شکایت کنید و از راه قانونی اقدام کنید.
در مورد مستاجر قبلی (مرسوم است که مستاجر هر موقع بخواهد می تواند عقد اجاره را فسخ کند اما باید یک ماه اجاره و کمیسیون طرف مقابل را بپردازد) البته اگر در قرارداد اولیه ذکر شده باشه.
شما نمی تونید در غیر از پایان قرارداد مستاجر جدیدی بیارید مگر با رضایت مستاجر قبلی انهم در بانگاه با تنظیم قرارداد جدید.
سلام
خود مستاجر اول فهمید اینا اومدن و قبول کرد در حقیقت من بیشتر به
خاطر مستاجر اولی , با اینا قرارداد بستم که از اینا پول رو بگیرم و با اون تسویه حساب کنم وگرنه هیچ کس قبول نمیکنه
پول ودیعه دوماه بعد پرداخت بشه و من به اولی گفتم که این شخص چک رو برای 50 روز بعد داده و گفت پس تو از خودت
یه چک بده و من گفتم باید واستیم ببینیم چک این پول میشه یا نه چون اگه اومدیم پول نشد ( که واقعا هم از شانس نشد)
و من با شما از حالا تسویه کردم چکار کنم که قبول کرد ولی حالا که چک , پول نشده میگه به من ربطی نداره که پول نشده.
من یواشکی مستاجر ننداختم که , با هماهنگی مستاجر قبلی انداختم ولی حالا که چک پول نشده از یه راه دیگه وارد شده و میگه
چرا به مستاجر اجاره دادی و حتی اگه پول هم نشده باشه چون یه نفر جدید انداختی باید پول من رو بدی و من هر چقدر
میگم من به خاطر شما این چندتا بچه رو قبول کردم اجاره کنند چون با این اجاره کم و این چکی که برای دوماه بعد هست کی
به اینها اجاره میداد؟ و هر چقدر میگم من پول نگرفتم باور نمی کنه یا اگر هم می کنه میگه شکایت می کنم و...
من بهش میگم تو فکر کن اینا اصلا نیومدن چون من از اینها اصلا پول نگرفتم قبول نمیکنه.
قرارداد اول بین خودمون نوشته شده و دومی توی بنگاه و این شخص که به طور ناگهانی دراومده بود اصلا اجاره نمیداد که ادعایی
بکنه مثل اینکه من حتی اگه چند ماه اجاره رو از پول پیش کم کنم قرار ما این نبود اون وقت مثل اینکه یه نفر بیاد اول اجاره مثلا
3میلیون بده و بگه این به جای اجاره یه سال و من پول پیش هم نمیدم چون نمیشه که یکی بیاد و 6 ماه از اتمام قرارداد مونده در بیاد
و اصلا اجاره نده و بگه از پول پیش کم کن چون من پول پیش اون رو یا یکساله بانک گذاشتم یا دادم به مستاجر قبلی
و حتی بعد از اینکه من مستاجر جدید رو گذاشتم
اسباب بیارن و این به من گفت تسویه کنیم و من گفتم یاید صبر کنید موعد چک برسه , گفت پس من اینجا رو انبار کنم
و من گفتم باشه همین فردا اینا رو بیرون می کنم شما بیا اینجا رو انبار کن و گفت نه ول کن.
و چون با این ما قرار گذاشتیم که بعد نقد شدن چک پول داده بشه , حالا که مستاجر دومی هم داره درمیاد تقصیر من این وسط
چیه و نمی دونم چکار کنم.
نقل قول:
با سلام
دوست عزیز شما قرارداد بستید. امروزه مدرک حرف اولو میزنه. اون مستاجر میتونه ادعا کنه این حرفو نزده. شما نباید قبل از فسخ اجاره مستاجر جدید را می اوردید.
اولا مستاجر تا پایان قراردادش نمیتونه از شما تقاضای پول ودیعه رو بکنه چون به گفته شما شش ماه از قراردادش مونده. تنها بعلت اینکه شما مستاجر دیگری رو اوردید میتونه ادعا کنه و شاکی باشه, که اون هم اگر شما شاهدی برای گفتار خودتون مبنی بر توافق با مستاجر جهت اوردت مستاجر جدید جهت پرداخت پولشو دارید مشکلی نیست البته اگر حرفاتونو تصدیق کنه.
سلام :20:قبل از صحبتم ازتون ممنونم که من رو راهنمایی می کنید
شاهد که فقط من و مستاجر , اون هم به صورت تلفنی بود ولی من به بنگاه گفته بودم که به خاطر دادن پول ودیعه این شخص
یک نفر رو سریع برام پیدا بکنه . سوالی که هست اینه که این که اصلا اجاره به من پرداخت نمی کرد چطور ادعا می کنه که
تو ملکیت اون بوده و لطفا به این هم پاسخ بدید که اگه یه شخصی قرارداد ببنده و مثلا مثل همین شخص یا قبلی دو ماه بعد
یا 6 ماه بعد یع دفعه بخواد تخلیه کنه , تا آخر قرارداد چقدر میشه از پول پیش کم کرد و در صورتی که بعد از تخلیه اصلا
دیگه اجاره رو هم تا زمان پیدا شدن مستاجر جدید پرداخت نمی کنند؟
و الان تکلیف من با اینها چیه چون مستاجر جدید هم فردا پس فردا تخلیه می کنه و میره و من از 10 ماه باقیمانده از قراردادش
چقدر می تونم از پول پیش کم کنم ؟ چون دیگه به من غیر از اجاره دوماه که نشسته , اجاره نمیده و من هم بیخیال چک بدون تاریخی
که برای اجاره داده بود شدم و اگه بتونم ازش پول اجاره این دوماه به اضافه حداقل پول پیش مستاجر قبلی که کمتر از مستاجر جدید
بود رو بگیرم و به قبلیه بدم خوبه.
و آخرین سوال اینکه آیا می تونم پول پیش مستاجر جدید رو ( البته اگه بتونم ازش بگیرم و با قبلی تسویه کنم) نگه دارم تا وقتی که
حداقل مستاجر جدید پیدا بشه و اجاره هر ماه رو از پول پیش کم کنم؟
و اگه این جدیده پول پیش رو نداد تکلیف من با قبلیه چیه؟
دوباره از راهنمایی هاتون ممنون
نقل قول:
با سلام
شما به هیچ وجه نمی تونید از ودیعه بعنوان اجاره استفاده کنید. اگر اجاره نداد به دادگاه مراجعه و اظهار نامه ای در این خصوص تنظیم کنید.
مطابق قواعد عمومی قراردادهاو قاعده فقهی- حقوقی «اصاله اللزوم» قراردادها درصورت انعقاد صحیح، برای طرفین و قائم مقام قانونی آنان مانند وراث لازم الاجراء می باشد؛ مگر در موارد خاص که شرایط آن را قانون تعیین نموده است.نمی تواند قبل از انقضاءمدت اجاره خارج از موارد قانونی تقاضای فسخ آن را نماید.لذا اگرمورد اجاره راتخلیه نماید، باید مال الاجاره رابراساس توافق پرداخت نماید؛ مگردرمواردی که قانون اجازه فسخ قرارداداجاره راداده باشد، ازقبیل:
قرارداد اجاره هم ازجمله عقود لازم می باشد و مستاجر ..
1-درصورتی که عین مستاجره تسلیم مستاجر نشود وامکان اجبار موجرنباشد، مستأجرحق فسخ دارد (ماده 476قانون مدنی).
2-هرگاه معلوم شود عین مستاجره درحال اجاره معیوب بوده مستاجر میتواند اجاره را فسخ کند(ماده 478همان قانون).
3-اگرشخص ثالثی بدون ادعاءحقی درعین مستاجره یامنافع ان مزاحم مستاجرگردد در صورتی که قبل ازقبض باشدمستاجرحق فسخ دارد(ماده488همان قانون).
موارد دیگری از حق فسخ برای مستاجر وجود دارد که با توجه به کلی بودن سوال بحث مفصل حقوقی رامی طلبدو مجال آن دراین مقال نیست.
بناباین مستاجر اولی نباید برخلاف قرارداد عمل میکرد بنابرای یا باید مال الاجاره رو بده یا همون شرطی که شما گذاشتید صبر کنه تا مستاجر جدید بیاد و بعد منزل را ترک و ودیعه خودشو بگیره.
(البته اگر مدعی نشه از اوردن مستاجر جدید بی خبر بوده)
نگران نباشید کاری نمیتونه بکنه چون خودش ابتدا تخلف کرده و خونه رو ترک کرده برخلاف قرارداد.
در مورد سوال اخر(مستاجر دومی ) ببینید میرید بانگاه شرط می کنید یا پول ما الا جاره رو ازش می گیرید یا بهش میگید تا مستاجر جدید بیاد بعد مبلغ ودیعه رو بهش بدید. اجاره رو از مبلغ ودیعه نمی تونید بردارید باید برید دادگاه اظهارنامه ای در این خصوص تنظیم کنید.
خیلی ممنون خیالم رو راحت کردید و در این مورد که
اگه خودش قبول کنه چطور؟ چون طبق عرف و هم وقتی قبلا مستاجری زودتر درمیومد حداقل تا اومدن مستاجر جدید از پول پیشنقل قول:
شما به هیچ وجه نمی تونید از ودیعه بعنوان اجاره استفاده کنید. اگر اجاره نداد به دادگاه مراجعه و اظهار نامه ای در این خصوص تنظیم کنید
کم میشد چون اون دیگه اجاره رو پرداخت نمی کنه و درحقیقت میگه از پول پیش کم کنید فکر کنم در صورتی باید
من برم دادگاه (با اون همه مشکلات رفت و آمد) که این شخص بگه من کل پول پیش رو میخوام و اجاره هم نمیدم.
و شما میگید مال الاجاره رو من می تونم بگیرم , یعنی این طبق قانونه؟ و میشه تا آخر قرارداد کل اجاره رو با اینکه شخص دراومده
گرفت؟
باتشکر
نقل قول:
با سلام مجدد
بله اگر خودش قبول کنه مشکلی نیست. فقط کتبی و در حضور شاهد این کارو بکنید تا دوباره مشکلی براتون پیش نیاد.
بله طبق قانونه مگر در قراردادتتون امتیاز فسخ با شرایطی به مستاجر داده باشید.
بنده گفتم اگر از دادن اجاره امتناع کرد و از گرفتن مقدار اجاره با توافق خودش از ودیعه خودداری کرد شما برای دریافت مقدار اجاره باید به دادگاه مراجعه کنید. اگر توافق کنید مشکلی نیست.
موفق باشید
وای واقعا ممنون
ببینم فردا پس فردا چی میشه شاید دوباره مزاحم شدم.
خدا کمک کنه مشکل همه حل بشه مشکل من هم حل بشه.
البته یه بار دکتر قمشه ای می گفت یه مثل انگلیسیه (فکر کنم) که میگه مشکل به چیزی میگن که حل بشه اگه
چیزی یا مشکلی قابل حل نیست پس درواقع مشکلی نیست و جزئی از زندگیه.
در مورد اون مشکلی هم که با پ.خ فرستادم اگه وقت کنید با پ.خ پاسخ بدید ممنون میشم
.................................................. .................................................. ...........................
و یادم رفت بپرسم الان من از این مستاجر اولی چقدر میتونم از پول پیش کم کنم؟ با توجه به اینکه مثلا مستاجر دومی اجاره دوماه
رو بده, آیا کل 6 ماه رو میشه کم کرد یا فقط 4 ماه یا.....؟
خیلی ممنون
نقل قول:
با سلام
اصلا به مطالبی که گفتم توجه نمی کنید. بنده عرض کردم شما حق برداشت از ودیعه به منظور گرفتن اجارتون رو ندارید. مگر با توافق مستاجر انهم کنتبی در بانگاه.
وقتی قرارداد مثلا یک ساله بستید باید مستاجر یک سال رو بشینه بعد بلند بشه در غیر اینصور همونطور که در پست قبلی گفتم یا باید مال الاجاره رو بده یا شرط کنید تا مستاجر جدید بیاید مبلغ ودیعه رو بدید و مبلغ اجاره به تعداد ماهی که نشسته رو بگیرید. اگر هم نداد باید از راه قانونی عمل کنید.
سلام
من متوجه شدم ولی سوالم یه چیز دیگه بود شاید منظورم رو خوب نرسوندم من پرسیدم با توجه به اینکه ما توافق کردیم
که از ودیعه به جای اجاره برداشته بشه , چند ماه از این 6 ماه از پول ودیعه مستاجر اولی کم میشه چون دوماه بعد از
اینکه مستاجر اولی تخلیه کرد مستاجر دومی اومد
که اون هم دوماه بعد الان داره تخلیه می کنه. یعنی چون این شخص که مال الاجاره رو نداد و نمیده و گفته از پول ودیعه این
تعداد ماه کم بشه و از یه طرف طبق گفته بالا 6 ماهش مونده بود که دوماهش رو مستاجر جدید نشست , منظورم اینه که
تعداد ماههای قبل و بعد از مستاجر دومی رو از پول ودیعش کم کنم که میشه 4 ماه یا کل 6 ماه رو یا فقط دوماه اول تا
اومدن مستاجر جدید؟
ممنون
و از جمله آخر هم اینطور فهمیدم که وقتی قرارداد مثلا یک ساله بسته بشه باید مستاجر یک سال رو بشینه بعد بلند بشه در غیر اینصورت یا باید مال الاجاره ماههای باقیمانده رو بده و پول پیش کامل رو بگیره یا شرط بشه تا مستاجر جدید بیاید مبلغ ودیعه بمونه و با توافق طرفین اجاره ماههای باقیمانده تا پیداشدن مستاجر جدید از پول ودیعه کم بشه اگر هم نداد باید از راه قانونی عمل کرد.
__________________
نقل قول:
با سلام
چون اصل کار برخلاف قوانینه و صرف توافق طرفین این کار انجام شدنیه انهم کتبی در حضور موجر و مستاجر از این رو هر طور توافق کنید. بنده نمی تونم نظری بدم.
در خصوص بند اخر بله منظور بنده نیز همینه.
موفق باشید
تشکر از جواب
لطفا یه جوابی در مورد اینکه چند ماه میشه از اینها کم کرد بدین. هم از مستاجر اولی و هم دومی.
مثلا از مستاجر اولی می تونم بیشتر از دوماه ازش کم کنم یا فقط
دوماه می تونم کم کنم و یا می تونم به عنوان جریمه یا خسارت اینکه بدون اطلاع
6ماه زودتر تخلیه کرده , بیشتر از دوماه کم کنم با توجه به اینکه از این 6ماه باقیمانده
دوماه رو مستاجر نشسته و دوماه آخری رو هم اگه مستاجر زودتر پیدا بشه از کدوم
می تونم بگیرم؟
لطفا به این سوال با توجه به پست قبلی من حتما جواب بدید چون نمیدونم چکار کنم و بنگاه هم که انگار اصلا چیزی حالیش نیست.
نقل قول:
سلام
ببینید دوست عزیز. همونطور که قبلا هم گفتم بصورت قانونی شما حق برداشت از ودیعه به منظور دریافت اجاره رو ندارید. حتی بخواید این مواردی که عرض کردید رو از ودیعه اونا کسر کنید اگر موافقت نکنند باید از طریق مراجع قانونی و مراحلی که گفتم اقدام کنید.
موفق باشید
با سلام
لطفاً در مورد این سه ماده ف توضیح دهید:
1-ماده 56 قانون جنگلها و مراتع چیست؟
2-ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی چیست؟
3-ماده 358 قانون ایین دادرسی مدنی چیست؟
نقل قول:
با سلام
ماده 56 قانون جنگلها و مراتع چیست؟
جز مواد قانون اصلاح قانون حفاظت و بهرهبرداري از جنگلها و مراتع می باشد.
نقل قول:
ماده 56 - تشخيص منابع ملي شده و مستثنيات ماده 2 قانون ملي شدن جنگلها و مراتع با رعايت تعاريف مذكور در اين قانون با وزارت منابع طبيعياست. ظرف يك ماه پس از اخطار كتبي يا آگهي وزارت منابع طبيعي وسيله يكي از روزنامههاي كثيرالانتشار مركز و يكي از روزنامههاي محلي و سايروسايل معمول و مناسب محل اشخاص ذينفع ميتوانند به نظر وزارت مزبور اعتراض كرده و اعتراضات خود را با ذكر دليل و مستندات به مرجعصادركننده آگهي يا محل صدور اخطار تسليم دارند.
براي رسيدگي به اعتراضات وارده كميسيوني مركب از فرماندار و رييس دادگاه شهرستان و سرپرست منابع طبيعي محل يا نمايندگان آنها (نمايندهدادگستري يكي از قضات خواهد بود) تشكيل ميشود كميسيون مكلف است حداكثر ظرف سه ماه به اعتراضات واصل رسيدگي و اتخاذ تصميم كند.
تصميم اكثريت اعضاي كميسيون قطعي است و چنان چه تصميم كميسيون مبني بر ملي بودن محل بوده و محل در تصرف غير باشد كميسيون مكلفاست به درخواست وزارت منابع طبيعي دستور رفع تصرف كند به نحوي كه منبع مذكور از هر جهت در اختيار وزارت منابع طبيعي قرار گيرد.
مأمورين انتظامي مكلف به اجراي دستور كميسيون هستند.
تبصره 1 - در هر مورد كه بر اساس مقررات مربوط به قانون ملي شدن جنگلهاي كشور جنگلدار در مقام تشخيص منابع ملي اظهار نظر كرده باشد بهطريق زير رفتار ميشود:
الف - در صورتي كه به نظر جنگلدار اعتراض نشده باشد نظر جنگلدار قطعي است.
ب - در صورتي كه در مهلت تعيين شده به نظر جنگلدار اعتراض شده ولي طبق مقررات مربوط به ماده 12 قانون ملي شدن جنگلهاي كشور موردرسيدگي و اتخاذ تصميم واقع نشده باشد اعتراض براي رسيدگي به كميسيون مقرر در اين ماده ارجاع ميشود.
ج - در صورتي كه پس از اعلام نظر جنگلدار مبني بر ملي بودن منابع از طرف ذينفع اعتراض شده باشد و اعتراض طبق مقررات مربوط به ماده 12قانون ملي شدن جنگلهاي كشور مورد رسيدگي قرار گرفته باشد و نظر جنگلدار تأييد شده باشد و يا به علت عدم وصول اعتراض نظر جنگلدار قطعيشده باشد دستور رفع تصرف از منابع ملي به درخواست اداره منابع طبيعي محل از طرف كميسيون مقرر در اين ماده صادر خواهد شد در صورتي كهوزارت منابع طبيعي منبعي را ملي تشخيص و اعلام كند و در مهلت قانوني مورد اعتراض قرار نگيرد كميسيون مزبور به درخواست اداره منابع طبيعيمحل دستور رفع تصرف خواهد بود.
تبصره 2 - در مواردي كه پس از اعلام وزارت منابع طبيعي فقط نسبت به قسمتي از منابع اعلام شده اعتراض شود وزارت منابع طبيعي اختيار داردبدون رعايت مدت از كميسيون مقرر در اين ماده بخواهد كه نسبت به تمامي محدوده اعلام شده رسيدگي و اظهار نظر كند.
تبصره 3 - نظر وزارت منابع طبيعي در تشخيص منابع ملي تا اتخاذ تصميم نهايي كميسيون مقرر در اين ماده معتبر و لازمالرعايه است.
تبصره 4 - وزارت منابع طبيعي ميتواند حقالزحمه مناسبي براي اعضاي كميسيون مقرر در اين ماده برقرار و پرداخت كند.
اینو ببینید:
کد:http://www.dadkhahi.net/modules.php?name=News&file=print&sid=95
ماده 348 ـ جهات درخواست تجدید نظر به قرار زیراست:
الف ـ ادعای عدم اعتبار مستندات دادگاه(يعني آنچه كه قاضي در رأي خود به آنها استناد كرده اعتبار نداشته باشد.)
ب - ادعای فقدان شرایطقانونیشهادت شهود.
ج ـ ادعای عدم توجه قاضی به دلایل ابرازی.
د ـ ادعایعدمصلاحیت قاضی یا دادگاه صادرکننده رای.
هـ ـ ادعای مخالف بودن رای با موازینشرعی و یا مقررات قانونی.
تبصره ـ اگر درخواست تجدید نظر به استناد یکی از جهاتمذکوردر این ماده به عمل آمده باشد در صورت وجود جهات دیگر، مرجعتجدید نظر به آنجهت هم رسیدگی مینماید.
ماده 349 ـ مرجع تجدید نظر فقط به آنچه که موردتجدیدنظرخواهی است و در مرحله نخستین مورد حکم قرار گرفتهرسیدگی مینماید.
با عرض سلام
1-در حدود 3 سال پیش، فردی، 13 میلیون تومان از آقایی قرض می کنه برای اینکه با این پول کار کنه.
2-تا 1 سال پیش، سود این پول به این آقا پرداخت شده که ته برگ چک موجود است اما از وقتی که سود پول نداده، صاحب پول از طریق دادگاه، حکم جلب گرفته با 2 سال زندان.
3-بعد از گرفتن حکم جلب که از آن یک سال می گذرد، مبلغ 7 میلیون تومان برگردانده شده است و مبلغ 6 میلیون تومان باقی مانده است.
4-چک در وجه آقایی که پول داده(قرض دهنده) صادر شده است و بدون تاریخ است.(زمانیکه دهنده پول فهمیده که گیرنده پول ورشکسته شده و قادر به پرداخت سود پول(نه اصل پول) نیست، حکم جلب گرفته)
5-دادگاه تشکیل شده، بدون حضور گیرنده پول بوده اما ابلاغ به دست و امضاء مادر گیرنده پول رسیده است.
6-زمانی برای برگشت پول تعیین نشده است.
7-دهنده پول اصلاً حاضر به توافق نیست و تاریخ را خودش معین می کند و توجهی به شرایط گیرنده پول ندارد در صورتیکه از ابتدا، توافقی بوده است.
سوال: آیا با این اوصاف، باز هم حکم باید جریان پیدا کند؟ و می تواند حکم جلب را اجرا کند؟ حکم جلب را 11 ماه پیش گرفته و سیار است.
با سپاس
نقل قول:
با سلام
در مورد حکم جلب. چون همانطور که بیان کردید به مادر مخاطب ابلاغ قانونی شده, نشان دهنده اینست که مخاطب در زمان تعیین شده در دادگاه حاضر نشده از این رو حکم جلب وی از طرف مقام قضائی صادر شده است.
بله حکم لازم الجرا می باشد.
در خصوص نحوه ابلاغ مطلب ذیل را مطالعه بفرمائید:
کد:http://www.pajoohe.com/fa/index.php?Page=definition&UID=36644
سلام
می شه لطف کنید و در این موارد بیشتر توضیح بدید:
1-این چک بدون تاریخ بوده و قرار بوده تا زمانیکه گیرنده پول خواست باهاش کار کنه ولی تا دهنده پول فهمیده که طرف مقابل ورشکسته شده به این کار اقدام کرده. آیا این فرد نمی تونه توی همین موضوع از خودش دفاع کنه که حکم جلب و 2 سال زندان برداشته بشه تا بتونه بقیه پول رو بده.
نقل قول:
سلام
معمولاً در این موارد دارنده چک قبل از شکایت و قبل از مراجعه به بانک مبادرت به درج تاریخ می نماید. اما چنانچه در مرجع قضایی ثابت شود صادر کننده در هنگام صدور تاریخ چک را ننوشته است صادر کننده مسئولیت کیفری نخواهد داشت. با عدم مراجعه صادر کننده چک به دادگاه در وقت مقرر حق دفاع از خودش را گرفته که به ضررش تموم شد.