نقل قول:
سلام :20:قبل از صحبتم ازتون ممنونم که من رو راهنمایی می کنید
شاهد که فقط من و مستاجر , اون هم به صورت تلفنی بود ولی من به بنگاه گفته بودم که به خاطر دادن پول ودیعه این شخص
یک نفر رو سریع برام پیدا بکنه . سوالی که هست اینه که این که اصلا اجاره به من پرداخت نمی کرد چطور ادعا می کنه که
تو ملکیت اون بوده و لطفا به این هم پاسخ بدید که اگه یه شخصی قرارداد ببنده و مثلا مثل همین شخص یا قبلی دو ماه بعد
یا 6 ماه بعد یع دفعه بخواد تخلیه کنه , تا آخر قرارداد چقدر میشه از پول پیش کم کرد و در صورتی که بعد از تخلیه اصلا
دیگه اجاره رو هم تا زمان پیدا شدن مستاجر جدید پرداخت نمی کنند؟
و الان تکلیف من با اینها چیه چون مستاجر جدید هم فردا پس فردا تخلیه می کنه و میره و من از 10 ماه باقیمانده از قراردادش
چقدر می تونم از پول پیش کم کنم ؟ چون دیگه به من غیر از اجاره دوماه که نشسته , اجاره نمیده و من هم بیخیال چک بدون تاریخی
که برای اجاره داده بود شدم و اگه بتونم ازش پول اجاره این دوماه به اضافه حداقل پول پیش مستاجر قبلی که کمتر از مستاجر جدید
بود رو بگیرم و به قبلیه بدم خوبه.
و آخرین سوال اینکه آیا می تونم پول پیش مستاجر جدید رو ( البته اگه بتونم ازش بگیرم و با قبلی تسویه کنم) نگه دارم تا وقتی که
حداقل مستاجر جدید پیدا بشه و اجاره هر ماه رو از پول پیش کم کنم؟
و اگه این جدیده پول پیش رو نداد تکلیف من با قبلیه چیه؟
دوباره از راهنمایی هاتون ممنون
با سلام
شما به هیچ وجه نمی تونید از ودیعه بعنوان اجاره استفاده کنید. اگر اجاره نداد به دادگاه مراجعه و اظهار نامه ای در این خصوص تنظیم کنید.
مطابق قواعد عمومی قراردادهاو قاعده فقهی- حقوقی «اصاله اللزوم» قراردادها درصورت انعقاد صحیح، برای طرفین و قائم مقام قانونی آنان مانند وراث لازم الاجراء می باشد؛ مگر در موارد خاص که شرایط آن را قانون تعیین نموده است.
قرارداد اجاره هم ازجمله عقود لازم می باشد و مستاجر ..
نمی تواند قبل از انقضاءمدت اجاره خارج از موارد قانونی تقاضای فسخ آن را نماید.لذا اگرمورد اجاره راتخلیه نماید، باید مال الاجاره رابراساس توافق پرداخت نماید؛ مگردرمواردی که قانون اجازه فسخ قرارداداجاره راداده باشد، ازقبیل:
1-درصورتی که عین مستاجره تسلیم مستاجر نشود وامکان اجبار موجرنباشد، مستأجرحق فسخ دارد (ماده 476قانون مدنی).
2-هرگاه معلوم شود عین مستاجره درحال اجاره معیوب بوده مستاجر میتواند اجاره را فسخ کند(ماده 478همان قانون).
3-اگرشخص ثالثی بدون ادعاءحقی درعین مستاجره یامنافع ان مزاحم مستاجرگردد در صورتی که قبل ازقبض باشدمستاجرحق فسخ دارد(ماده488همان قانون).
موارد دیگری از حق فسخ برای مستاجر وجود دارد که با توجه به کلی بودن سوال بحث مفصل حقوقی رامی طلبدو مجال آن دراین مقال نیست.
بناباین مستاجر اولی نباید برخلاف قرارداد عمل میکرد بنابرای یا باید مال الاجاره رو بده یا همون شرطی که شما گذاشتید صبر کنه تا مستاجر جدید بیاد و بعد منزل را ترک و ودیعه خودشو بگیره.
(البته اگر مدعی نشه از اوردن مستاجر جدید بی خبر بوده)
نگران نباشید کاری نمیتونه بکنه چون خودش ابتدا تخلف کرده و خونه رو ترک کرده برخلاف قرارداد.
در مورد سوال اخر(مستاجر دومی ) ببینید میرید بانگاه شرط می کنید یا پول ما الا جاره رو ازش می گیرید یا بهش میگید تا مستاجر جدید بیاد بعد مبلغ ودیعه رو بهش بدید. اجاره رو از مبلغ ودیعه نمی تونید بردارید باید برید دادگاه اظهارنامه ای در این خصوص تنظیم کنید.