طرح جامع شهر تهران

[Mahdi/s]

طرح راهبردی-ساختاری توسعه و عمران(طرح جامع تهران)




با عنايت به اينكه يكي از اولويت هاي مهم شهرداري تهران تاكيد بر تحقق طرح جامع مي باشد،‌ لذا تدقيق و تطبيق طرح هاي تفصيلي با طرح جامع و استقرار طرح هاي تفصيلي در سيستم يكپارچه شهرسازي و نيز اجراي ضوابط شهرسازي مبتني بر طرح جامع از اهميت خاصي برخوردار است.
تحقق چشم انداز توسعه شهر تهران در طرح جامع كه شهري با اصالت و هويت ايراني اسلامي ،‌دانش پايه و هوشمند،‌سرسبز و زيبا و شاداب با فضاهاي عمومي گسترده و متنوع ،‌امن و مقاوم ،‌پايدار و منسجم با ساختاري مناسب براي سكونت ،‌فعاليت و فراغت را نويد مي دهد مي بايست محور همه برنامه ها و اقدامات شهرداري تهران قرار گيرد.
منبع:سایت شهرداری تهران-مستندات و منابع

[Mahdi/s]

چشم­انداز توسعه بلندمدت شهر تهران


چشم­انداز توسعه بلندمدت شهر تهران، که سيماي مطلوب شهر در افق طرح و ميثاقي براي توسعه پايدار کلانشهر تهران و پايتخت کشور است، هماهنگ با چشم­انداز بيست­ساله کشور، مبتني بر آرمان­هاي زير است:
1 : تهران؛ شهري با اصالت و هويت ايراني - اسلامي (شهري که براي رشد و تعالي انسان و حيات طيبه، سامان مي­يابد)
2 : تهران؛ شهري دانش پايه، هوشمند و جهاني
3 : تهران؛ شهري سرسبز و زيبا، شاداب و سرزنده با فضاهاي عمومي متنوع و گسترده
4 : تهران؛ شهري امن و مقاوم در برابر انواع آسيب­ها و مقاوم در برابر مخاطرات و سوانح
5 : تهران؛ شهري پايدار و منسجم با ساختاري مناسب براي سکونت، فعاليت و فراغت
6 : تهران؛ شهري روان با رفاه عمومي و زيرساخت­هاي مناسب، همراه با تعديل نابرابري­ها و تأمين عادلانه کليه حقوق شهروندي
7 : تهران؛ کلانشهري با عملکرد­هاي ملي و جهاني و با اقتصادي مدرن و مرکزيت­ امور فرهنگي - پژوهشي و سياسي در سطح کشور، و حداقل يکي از سه شهر مهم و برتر منطقه آسياي جنوب­غربي

[Mahdi/s]

راهبردهاي توسعه شهر تهران در 17 بند به شرح ذیل می باشد:

1- ساماندهي و صيانت از محدوده و جلوگيري از هرگونه گسترش شهر

2- سامانـدهـي و صيـانت از حريـم پايـتخت (تهـران)

3- ارتقاء نقش و جايگاه شهر تهران در سطوح فراملي، ملي و منطقه اي

4- توسعه اجتماعي و ساماندهي اسکان جمعيت

5- تـوسعه اقتـصادي و رونـق فعـاليـت شهر تـهران

6- بهبود وضعيت شبکه هاي ارتباطي و نظام حمل و نقل و ترافي

7- حفـاظت از مـحيـط زيـست

8- ايـمن سـازي در برابر سـوانـح طـبيعي (زلزله، سيـل و...)

9- بهبود سيستم مديريت بحران و ارتقاء کيفيت دفاع غيرعامل شهر تهران

10- تأمين آب موردنياز و توسعه و تجهيز تأسيسات آب و فاضلاب تهران و ساماندهي حريم و بستر رودخانه ها

11- بهبود و ارتقاء وضعيت و ساماندهي کالبدي شهر تهران (سازمان فضايي شهر)

12- ارتقاء کيفيت کارايي محيط شهري باپهنه بندي نحوه استفاده از اراضي وساماندهي ساخت و ساز

13- احياء و حفاظت فعال از ميراث طبيعي، تاريخي و فرهنگي شهر تهران

14- ساماندهي و ارتقاء هويت سيما و منظرشهري تهران در جهت احياء معماري وشهرسازي ايراني-اسلامی

15- توسعه فضاهاي سبز، عمومي، تفرجگاهي و گردشگري

16- تـأميـن نيـازهـا و سـامـانـدهي خـدمـات شـهري تهـران

17- بهسازي، نوسازي و بازسازي بافت هاي فرسوده شهر تهران

[Mahdi/s]

محدوده شهر تهران طبق نقشه پيوست تعيين و تثبيت مي شود

شهرداري تهران موظف است، با توجه به محدوده 25 ساله شهر تهران در طرح جامع اول (1349)، محدوده شهر و به ويژه ترازهاي تعريف شده براي آن در شمال شهر, در طرح جامع دوم (1371) و مصوبات کميسيون ماده (5) شهر تهران، و با عنايت به اقدامات انجام شده تاکنون و حقوق مکتسبه و قانوني ناشي از ساخت و سازهاي موجود اشخاص، ضمن رعايت اصل حفاظت از ميراث طبيعي و محيط زيست، ظرف مدت حداکثر سه ماه از تاريخ ..سه ماه از تاريخ تصويب اين سند، اين محدوده را به صورتي که کليه نقاط آن قابل شناسايي و پياده کردن روي زمين باشد، تدقيق نموده و نقشه هاي مربوطه را با مقياس 1:2000 تهيه و جهت کنترل و امضاء دبير شورايعالي شهرسازي و معماري ايران ارسال نمايد.
تبصره (1): ملاک تشخيص حقوق مکتسبه، پروانه هاي صادر شده توسط شهرداري تهران تا تاريخ 1/12/85 مي باشد.
تبصره (2): منطقه گرمدره (طبق نقشه پيوست) با توجه به اتصال کالبدي آن به شهر تهران، در صورت انجام اصلاح تقسيمات کشوري توسط وزارت کشور و انتزاع آن از شهرستان کرج، به عنوان بخشي از محدوده شهر تهران تلقي خواهد گرديد. ساير نقاط محدوده تعريف و تدقيق شده به هيچ وجه قابل تغيير نخواهد بود، مگر به پيشنهاد مشترک کميسيون ماده (5) و شوراي اسلامي شهر تهران و تأييد شوراي برنامه ريزي و توسعه استان تهران و تصويب نهايي در شورايعالي شهرسازي و معماري ايران.
تبصره (3): نقشه تدقيق شده محدوده پس از امضاء دبير و مهر دبيرخانه شورايعالي شهرسازي و معماري ايران، با امضاء استاندار، جهت اجراء به شهرداري و دستگاه هاي اجرائي ذيربط ابلاغ خواهد شد.

نـقشــــه (1): مـحــدوده شـهـر تــهـران

[Mahdi/s]

حريم

حريم پايتخت طبق نقشه پيوست، عرصه­اي است به وسعت تقريبي 5918 کيلومترمربع شامل شهرستان­هاي کنوني تهران، ري، شميرانات، اسلامشهر و رباط­کريم و بخش­هاي قدس و مرکزي از شهرستان شهريار به استثناي دهستان جوقين که در محدوده شمالي از منتهي­اليه شمال­شرق به سمت شمال­غرب، منطبق است بر حد شمالي شهرستان شميرانات، از منتهي­اليه شمال­غرب به جنوب­غرب، به ترتيب منطبق است بر حد غربي شهرستان شميرانات، حد شمال­غربي و غربي شهرستان تهران، حد شمال­غربي و غربي بخش قدس، حد غربي بخش مرکزي و حد شرقي دهستان جوقين از شهرستان شهريار، حد شمال غربي و جنوب غربي شهرستان رباط­کريم و حد غربي شهرستان ري، از منتهي­اليه جنوب­غرب به جنوب­شرق، منطبق است بر حد جنوبي شهرستان ري و بالاخره از منتهي­اليه جنوب­شرق به شمال­شرق به ترتيب منطبق است بر حد شرقي شهرستان ري، حد جنوب­شرقي و شرقي شهرستان تهران و حد شرقي شهرستان شميرانات.
تبصره (1): مرز و خط بيروني اين حريم ظرف مدت 3 ماه از تاريخ ابلاغ اين مصوبه، به­وسيله شهرداري تهران و با همکاري دستگاه­هاي ذيربط تدقيق و نقشه­هاي لازم در مقياس 1:2000 براي آن تهيه و با مهر و امضاي دبيرخانه شورايعالي شهرسازي و معماري ايران براي طي مراحل بعدي لازم، به مراجع ذيربط ارسال و با نصب علائم و نشانه­هاي مناسب، علامت­گذاري خواهد شد.
تبصره (2): آن بخش از حريم مذکور که در خارج از مرز تقسيمات کشوري شهرستان تهران واقع است، پس از رفع مغايرت­هاي قانوني از طريق اصلاح تقسيمات کشوري و يا اصلاح قوانين و مقررات مربوط لازم­الاجرا مي­باشد.

نقــشـــــه(2) حـــــــــریـم پایتـــــخـت

[Mahdi/s]

سازمان فضائي و پهنه بندي شهر :

- ساختار شبکه اي شهر تهران

"ساختار شبکه اي شهر تهران"، هماهنگ با ساختارهاي طبيعي و تاريخي و نظام هاي حرکت، عملکرد و فعاليت، متشکل از پنج محور شمالي - جنوبي و سه محور شرقي - غربي است که ضمن تسهيل امکان حرکت و جابجايي بهتر در سطح شهر و كاهش تقاضاي سفر، سامانيابي عناصر بزرگ مقياس با کارکردهاي شهري و فراشهري تهران را فراهم مي سازد.

سازمان فضايي شهر تهران

در "سازمان فضايي شهر تهران"، به منظور تمرکززدايي از مركز شهر و تعديل نظام شعاعي در ساختار فعلي شهر، با پالايش مركز اصلي آن و افزايش چشم‌گير سهم نظام شبكه‌اي در ساختار شهر با توزيع مرکزيت و استقرار نظام سلسله مراتبي مطلوب، شبكه‌اي از مراکز در سطوح و مقياس مختلف براي تهران و تا افق طرح، به قرار زير سامان يافته و تجهيز مي شوند:
1-2: مراکز شهري و فراشهري تهران
در پهنه مرکزي شهر
• مرکز شهري تجاري - تفرجي تجريش
• مرکز فراشهري رسانه اي - هنري (صدا و سيما و پيرامون)
• مرکز فراشهري اجتماعي - فرهنگي تهران (تپه هاي عباس آباد)
• مرکز فراشهري فعاليت هاي نوين شهر تهران (شمال محور انقلاب)
• مرکز فراشهري تاريخي و تجاري تهران (بازار و محدوده تهران ناصري)
• مرکز اقتصادي جهاني تهران (پهنه اي حدفاصل بعثت و شوش و حدفاصل ميدان راه آهن تا فدائيان اسلام)
• مرکز شهري تاريخي- مذهبي (ري)
• مرکز ارتباطات جهاني تهران (برج ميلاد)
در پهنه هاي پيراموني شهر
• مرکز گردشگري و خدمات مجموعه شهري تهران (منطقه 22)
• مرکز فناوري و صنعت پالايش شده مجموعه شهري تهران (منطقه 21)
• مرکز فناوري و صنعت پالايش شده شرق تهران (منطقه 4)
2-2 : مراكز شهري با عملكرد حوزه شهري و فرامنطقه‌اي
• مركز خدماتي - تجاري حوزه شرقي تهران (دوشان تپه)
• مركر خدماتي - تجاري حوزه غربي تهران (ميدان آزادي)
• مركز خدمات شهري - فرامنطقه‌اي شمال شرق (اقدسيه)
• مركز خدمات شهري - فرامنطقه‌اي شمال غرب (پونك)
• مركز خدمات شهري - فرامنطقه‌اي شرق (كوهك)
• مركز خدمات شهري - فرامنطقه‌اي جنوب شرقي (ميدان بسيج)
• مركز خدمات شهري - فرامنطقه‌اي جنوب غربي (يافت آباد)

3-2 : مراکز با عملکرد منطقه اي، ناحيه اي و محله اي
• حدود 40 مرکز با عملکرد منطقه اي (طبق نقشه پيوست)
• حدود 200 مرکز با عملکرد ناحيه اي
• مراکز با عملکرد محله اي و با تأکيد بر محوريت مساجد در محلات

نقــــشـه (3) : سـازمان فــضايي شـهر تـهـران

ساختار پهنه بندي شهر تهران

ساختار پهنه بندي شهر تهران"، سند اصلي هدايت و کنترل تحولات کالبدي و نظارت برساخت و ساز در عرصه هاي شهري تهران به منظور جلوگيري از تداخل غيرضروري و نامناسب کاربري ها و ارتقاء کيفيت و کارايي محيط شهري است. بر مبناي اصول و نقشه پهنه بندي طرح جامع براي شهر، نقشه هاي تفصيلي و ملاک عمل شهر، براي پاسخگويي به مالکين و هرگونه تقاضاي ساخت و ساز، با تراکم هاي ساختماني مجاز، چگونگي ساخت و ساز و ضوابط دسترسي و تعيين کاربري هاي مجاز و قابل استقرار، براساس و منطبق با اين طرح و اسناد آن، تهيه و تدقيق شده و به تصويب کميسيون ماده (5) شهر تهران خواهد رسيد. استفاده از اراضي در سطح شهر تهران براساس ضوابط مشخص، طبق جداول و نقشه¬هاي پيوست در چهار پهنه متمايز و کلان "سکونت"، "فعاليت"، "مختلط" و "حفاظت" (سبز و باز)، به قرار زير است:
1-3 : "پهنه سکونت"، محدوده هايي از شهر به وسعت 266 کيلومترمربع که کاربري غالب آن مسکوني بوده و به غير از قطعات و پلاک هاي خالص مسکوني، شامل شبکه معابر و دسترسي ها و خدمات پشتيبان سکونت است. در اين پهنه به منظور تأمين امنيت و آرامش، استقرار طيفي گسترده از فعاليت ها ممنوع و يا مشروط بوده و صرفاً استقرار فعاليت تجاري و خدمات هفت گانه در مقياس محلات و نواحي، مرتبط با نياز هاي اوليه ساکنان، مجاز است.
تبصره (1): پهنه سکونت بر حسب ميزان تراكم، پهنه‌هاي متمايزي را در برمي‌گيرد. محدوده زيرپهنه هاي سکونت در چارچوب ضوابط اين مصوبه در طرح تفصيلي تدقيق مي‌شود.
تبصره (2): محدوده‌هايي از پهنه سکونت به دليل ارزش‌هاي طبيعي، تاريخي، فرهنگي، هويتي و يا موقعيت ويژه، از شرايط خاصي براي ساخت و ساز برخوردار بوده و تابع ضوابط و مقررات ويژه است.
2-3 : "پهنه فعاليت"، قسمت هايي از شهر به وسعت 182 کيلومترمربع است، که وجه غالب آن، کار و فعاليت بوده و سهم سکونت در آن بسيار محدود و تابع نظم عمومي کار و فعاليت است. تمايز اين پهنه، براي جداسازي پهنه-هاي کار و فعاليت در ساير پهنه ها (به ويژه سکونت) در شهر و ساماندهي آن به منظور ارتقاء کيفيت محيط شهري، توأم با رونق فعاليت است. اين پهنه در عرصه هاي بسيار متراکم فعاليت با دسترسي‌هاي ضعيف، محدود شده و در مراکز جديد و پهنه هاي مستعد و رو به تـوسعه شهري با دستـرسي هاي مناسب به معابر اصلي، خطوط و ايستگاه هاي اصلي مترو، گسترش مي يابد.
3-3 : "پهنه مختلط"، قسمت هايي از شهر به وسعت 47 کيلومترمربع است که يا از رشد خزنده فضاهاي کار و فعاليت در بافت هاي مسکوني در گذشته پديد آمده، و در اين طرح سامان يافته و يا پهنه هايي را شامل مي شود که استعداد استقرار فعاليت هاي چندمنظوره کار، فعاليت، سکونت و غيره را دارند.
4-3 : "پهنه حفاظت" (سبز و باز)، قسمت هايي از شهر به وسعت 107 کيلومترمربع متشکل از عرصه هاي سبز و باز عمومي و خصوصي، پارک هاي جنگلي، باغات و اراضي مزروعي و حرايم و پهنه هاي حفاظت ويژه در محدوده شهر است که با توجه به نقش و اهميت اين پهنه در ارتقاء کيفيت محيط و سيماي شهري تهران، حفاظت و تجهيز شده و ساخت و ساز در آنها طبق قوانين و مقررات مربوطه بسيار محدود و يا ممنوع بوده و عمدتاً براي توسعه گردشگري و تفرج و ايجاد سرزندگي در محيط شهري به کار مي¬رود.
تبصره (3): در هر يک از پهنه هاي چهارگانه فوق، کليه اراضي، املاک و فضاهاي باز بزرگ با مساحت يک هکتار و بيشتر (به جز فضاهاي سبز موجود) که در عملکرد خاص هر يک از پهنه ها تعيين تکليف نمي شوند، به "ذخيره نوسازي شهري" اختصاص يافته و در نقشه هاي پهنه بندي با رنگ يا علائم مشخص، معين مي شود تا در راستاي بازسازي و نوسازي بافت هاي فرسوده شهر، به عنوان سرريز و تعادل بخشي جمعيت متراکم و کمبود سرانه خدمات اين بافت ها به طور همزمان با تهيه طرح هاي مداخله در بافت ها از يکسو و يا با گذاشتن مجموعه اي از کاربري هاي چندمنظوره شهري از جمله خدمات شهري، تجاري - اداري، فعاليت، گردشگري، سبز و باز و حتي مسکوني و متناسب با نياز محدوده، حوزه نفوذ و مقياس عملکرد ذخيره هاي مذکور, از سوي ديگر و همسو با سازمان فضايي، سرانه ها، تراکم و جمعيت پذيري طرح جامع، پس از تصويب در کميسيون ماده (5) شهر تهران، مورد استفاده و بهره برداري قرار گيرند.

نقشـــه (4) : پهـنه بنـدي شـهر تهـران

[Mahdi/s]

ضوابط و مقررات ساخت و ساز و نحوه استفاده از اراضي :

- تـراکـم سـاختـمـاني مـجـاز

1-1: "تراكم ساختماني مجاز" حداکثر حجم ساخت و ساز تا سقف تراكم تعيين شده در طرح تفصيلي تهران از80 درصد تا 440 درصد (به جز در پهنه هاي ويژه بلندمرتبه) در پهنه‌هاي چهارگانه استفاده از اراضي شهر تهران، به تفاوت در هر كاربري و متناسب با مساحت قطعه و عرض معبر است، كه به تفكيك هر زيرپهنه طبق نقشه پهنه‌بندي و براساس جداول پيوست شماره دو اين سند است.
تبصره (1): تراكم ساختماني مجاز در زيرپهنه‌هاي حفاظت (سبز و باز) - (G)، مختلط ويژه (M22)، صنعت با فناوري بالا و خوشه هاي صنعتي (S311)، گستره ها و مراکز تجاري، اداري و خدمات (با غلبه فرهنگي) - (S22)، بازار (S11) و پهنه هاي ويژه بلندمرتبه سازي، تابع ضوابط و مقررات ويژه و با رعايت ضوابط خاص دستگاه هاي مربوطه بر اساس مقررات طرح جامع تهران، به تصويب کميسيون ماده (5) شهر تهران خواهد رسيد.
2-1: به منظور سامان بخشي به سيماي شهر، احداث بنا در محورهايي از شهر که بيش از 60 درصد قطعات آن در طرفين گذرهاي با حداقل 12 متر عرض، بر مبناي ضوابط قبلي ساخته شده اند، مطابق ضوابط قبلي (تراکم و طبقات)، مجاز است. اين محورها در طرح تفصيلي تعيين، و نحوه برخورد با آنها به تصويب کميسيون ماده (5) خواهد رسيد.
تبصره (2): هرگونه پيش آمدگي ساختمان ها در معابر عمومي و خيابان ها در کليه پهنه ها، به منظور تأمين ديد مناسب و انتظام بصري و جلوگيري از کاهش فضاهاي باز شهري، ممنوع است.
تبصره (3): فضاهاي مشاعي يا غيرمفيد و حداقل زيربنا يا سرانه آنها، در کليه ساختمان هاي مسکوني و غيرمسکوني طبق جدولي تنظيم و به تصويب کميسيون ماده (5) شهر تهران خواهد رسيد.
زيربناي اين فضاها (غيرمفيد) که همراه با زيربناي فضاهاي مفيد در هر طبقه (جمع مفيد و غيرمفيد)، حداکثر سطح کل اشغال مجاز در هر پلاک را تشکيل مي دهند، به لحاظ دريافت عوارض تراکم ساختماني مجاز تعيين شده در جداول شماره دو پيوست، جزء تراکم محاسبه نخواهند شد.

[Mahdi/s]

شبکه معابر و دسترسي

1-2 : حداقل عرض معابر دسترسي در اجراي طرح هاي جامع و تفصيلي شهر تهران، در کل سطح شهر و در تمامي پهنه ها، 6 متر خواهد بود. موارد استثناء (عرض کمتر از 6 متر) از جمله، معابر واقع در شيب هاي تند که عملاً امکان تردد خودرو در آنها وجود ندارد و يا در برخي از بافت هاي ارزشمند روستايي و تاريخي و يا بافت هاي مسکوني ارزشمند سبز و ساير موارد مشابه، که مي توانند در حد وضع موجود تثبيت شوند، در طرح تفصيلي مشخص و به تصويب کميسيون ماده (5) شهر تهران خواهد رسيد.
2-2 : در طراحي و اجراي شبکه معابر به ويژه در پهنه هاي مستعد شهر و فضاهاي عمومي با تأکيد بر بافت هاي تاريخي و با ارزش شهر، ايجاد تسهيلات و پيش بيني هاي لازم براي گسترش و توسعه حرکت پياده و دوچرخه و دسترسي آسان براي معلولين جسمي و حرکتي الزامي است.

نقشـه (4): شبـکه معـابر شـهر تهـران

[Mahdi/s]

سطح باز، سطح اشغال بنا و مکان استقرار آن در قطعه (توده گذاري)

1-3 : سطح اشغال زمين در زيرپهنه هاي سکونت عام، مطابق جداول پيوست شماره دو, حداکثر تا 60 درصد تعيين مي گردد. در قطعاتي که طول آنها مساوي و يا بيش از 25 متر و يا مساحت آنها مساوي يا بالاتر از 180 مترمربع باشد، سطح اشغال تا حداکثر 2 متر پيشروي طولي، علاوه بر سطوح اشغال موضوع صفحه اول جداول پيوست شماره دو، مجاز خواهد بود.
تبصره (4): هر گونه افزايشي در سطح اشغال کليه پهنه ها، تحت هر عنوان و به هر شکل (بيش از ميزان تعيين شده در جداول پيوست شماره دو و مستثني شده در بند 1-3-6 فوق)، ممنوع است.
2-3 : محل استقرار ساختمان (توده گذاري) در تمامي پلاک هاي واقع در زيرپهنه هاي سکونت، ضمن رعايت حقوق همسايگي و رعايت سطح اشغال و طبقات مجاز، صرفاً در سطح 70 درصد مساحت قطعه با پيشروي از شمال (در طول قطعه)، مجاز مي باشد. موارد استثناء و از جمله در زيرپهنه هاي بلندمرتبه سازي به تصويب کميسيون ماده (5) شهر تهران خواهد رسيد.
3-3 : در محدوده هايي از زيرپهنه هاي فعاليت (محورها و گستره هاي تجاري، اداري و خدمات) و مختلط (تجاري، اداري و خدمات با مسکوني) و زيرپهنه هاي ويژه بلندمرتبه، که در طرح تفصيلي شهر تهران تدقيق مي شود، سطح اشغال مي تواند تا حداکثر 80 درصد (به شرط استفاده عمومي)، افزايش يابد. سطح اشغال در طبقات بالاي همکف يا اول کاهش و مطابق مفاد جداول پيوست شماره دو، حداکثر 50 درصد مجاز خواهد بود.
4-3 : متناسب با کاهش سطح اشغال زمين و افزايش طبقات (حداکثر در يک طبقه) در کليه زيرپهنه¬هاي مسکوني عام، تراکم مازاد تشويقي يا تخفيف در عوارض (مازاد بر تراکم پايه مالي تا سقف تراکم ساختماني مجاز)، تعلق خواهد گرفت. ضوابط مربوطه حداکثر تا سه ماه پس از ابلاغ طرح تهيه و بعد از تأييد و تصويب کميسيون ماده (5) شهر تهران و عنداللزوم به تصويب شوراي اسلامي شهر تهران خواهد رسيد.
5-3 : تخصيص حداقل 50 درصد از سطح باز قطعه (پس از کسر مساحت رامپ) به فضاي سبز، الزامي است.
6-3 : به منظور ايجاد تداوم و پيوستگي کالبدي و بصري و تعادل در دو طرف طول معابر شرياني درجه يک و بيشتر، واقع در پهنه هاي فعاليت و مختلط (با طراحي شهري موردي که به تصويب کميسيون ماده 5 شهر تهران خواهد رسيد)، توده گذاري در قطعات همجوار معبر بايد به نحوي صورت گيرد تا جبهه هاي شمالي و جنوبي و يا شرقي و غربي بر خيابان با احجام متعادل و هماهنگ و عقب نشيني هاي يکسان، شکل گيرد.

[Mahdi/s]

تفـکيک و تجمـيع قطـعات (پلاک هـا)

1-4 : تفکيک املاک و اراضي در کليه پهنه هاي شهر با متراژ کمتر از 1000 مترمربع، بعد از رعايت برهاي اصلاحي (با کاربري مسکوني) و با متراژ کمتر از 2000 مترمربع (با ساير کاربري ها)، ممنوع است. ليکن در صورت درخواست تفکيک براي اراضي و املاک بيش از نصاب هاي مذکور، حداقل مساحت قطعه حاصل از تفکيک نبايستي از 500 مترمربع در کاربري هاي مسکوني و 1000 مترمربع در ساير کاربري ها، کمتر باشد.

2-4 : در کليه پهنه هاي استفاده از زمين شهر تهران، تفکيک اعيان ساختمان هائي که طبق ضوابط و مقررات اين طرح احداث شده باشند، مجاز است.
تبصره (5): حداقل عرض قطعات مسکوني پس از تفکيک و بعد از رعايت برهاي اصلاحي، 10 متر تعيين مي گردد.

3-4 : تفكيك کليه اراضي بزرگ مقياس (بيش از يک هکتار) در مالکيت اشخاص حقيقي و حقوقي، از جمله آنهائي که تحت مالكيت يا در اختيار دستگاه‌هاي دولتي، عمومي و يا نيروهاي نظامي و انتظامي است، صرفاً با تهيه طرح‌هاي موضعي و تصويب آنها در کميسيون ماده (5) شهر تهران و براساس راهبردها و كاربري هاي پيش‌بيني شده براي پهنه هاي استفاده از اراضي در طرح جامع، مجاز است.
تبصره (6): در صورت درخواست تفکيک املاک از سوي مالکين، با رعايت حداقل مساحت قطعه حاصل از تفکيک، به ازاي هر قطعه حاصل از تفکيک، مازاد بر يک قطعه، 10 درصد از "تراکم ساختماني مجاز" کسر مي شود.
تبصره (7): تفكيك عرصه‌ها در بافت ارزشمند تاريخي که در جداول شماره دو با کد 1r22 مشخص گرديده است، طبق ضوابط خاص اين عرصه ها مجاز است.

4-4 : تفكيك اراضي مزروعي و باغات موجود شهر تهران، صرفاً براساس دستورالعمل ماده (14) قانون زمين شهري (به شرح ضميمه جداول پيوست شماره يک و دو) که در اجراي قانون مذکور توسط وزير مسکن و شهرسازي ابلاغ گرديده، مجاز خواهد بود.

5-4 : در صورت درخواست تجميع قطعات از سوي مالکين (به ويژه در بافت هاي فرسوده شهر) و مشروط به رسيدن به حداقل نصاب مساحت قطعه حاصل از تجميع (از زمان ابلاغ اين طرح تا پايان سال 1390-200 مترمربع، از ابتداي سال 1391 تا پايان سال 1395-250 مترمربع، از آغاز سال 1396 تا پايان سال 1400، 300 مترمربع و از آغاز سال 1401 به بعد 500 مترمربع)، به ازاي هر قطعه مازاد بر يک، 20 درصد و به نحوي که مجموع اين افزايش تراکم به موجب مفاد جداول پيوست شماره دو، از يک طبقه تجاوز ننمايد، تراکم تشويقي تعلق خواهد گرفت.
تبصره (8): تجميع اراضي به ويژه در بافتهاي فرسوده مسكوني، با اعمال سياست هاي تشويقي از جمله کاهش عوارض تراکم تا سقف تراکم ساختماني مجاز (ما به التفاوت تراکم پايه مالي و تراکم ساختماني مجاز)، حمايت مي‌شود كه نحوه و ميزان آن توسط شوراي اسلامي شهر تهران، تعيين مي گردد.